银行需要交了首付款的流水_流水还款的危害

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：11小时前

过户必看！这些资料缺一不可！🏠 过户所需备件资料：买方： 1⃣️夫妻双方身份证（原件） 2⃣️夫妻双方户口册（原件） 3⃣️ 夫妻双方结婚证、离婚证、离婚协议等（原件，单身未婚不需要提供，没有离婚证需要提供判决书、调解书及法律生效文书） 4⃣️资金监管本人银行卡（划款卡）（必须为一类卡，知晓开户行，并确认刷卡消费不限额) 5⃣️缴税银行卡（余额可以足够支付所交税费，不支持交通卡）卖方： 1⃣️夫妻双方身份证（原件） 2⃣️夫妻双方户口册（原件） 3⃣️夫妻双方结婚证、离婚证、离婚协议等（原件，单身未婚不需要提供，没有离婚证需要提供判决书、调解书及法律生效文书） 4⃣️原不动产权证或房产证/土地证（原件） 5⃣️资金监管本人银行卡（收款卡）（必须为一类卡，知晓开户行) 6⃣️原始契税发票（原件） ⚠️过户时首付（包含定金）要做监管，等客户领取新产证时监管金额划转到房东资金监管账户（领新产证时需缴纳80元工本费） ⚠️买卖双方产权人夫妻双方本人需到场，特殊情况具体沟通。 ⚠️首付款不能是贷款资金，只能是自有资金或者父母给的，后面银行还需要查首付款流水。[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

买房全流程：首付、贷款、网签…避坑指南！大家好，今天我来给大家分享一下在济南购买首套房的全流程。希望对正在考虑买房的朋友们有所帮助。看房与定金 🏠 首先，我们去售楼处看房，当天就交了3万元的定金，并签了一份认购合同书。有人可能会问，如果以后反悔了定金能不能退？这个我也不好说，毕竟每个人的情况不同。所以，交定金之前一定要慎重考虑。缴纳首付 💸 在一个月内，我们需要缴纳首付。对于首套房，最低首付是3成，也就是说你至少要交总房款的30%。比如，最低首付是57万元，你可以选择交60万或者62万，这个比例不是固定的。办理银行贷款 🏦 接下来就是办理银行贷款了。我们选择的是混合贷款（公积金+商业贷款），需要准备的材料比较多。这里我简单列一下，具体的还是要咨询银行的客户经理。身份证（双方）户口本（双方）首付款和定金的收据，以及首付款刷卡的POS单小票或者转账的电子单（带有银行公章）收入证明（单位开具并加盖公章）资信证明（单位开具并加盖公章）个人征信报告半年工资银行卡流水（双方）网签与预抵押 📝 然后就是网签了，去售楼处签7本合同书，然后在住建部你就可以查到自己的房屋登记信息了。接下来是预抵押，带着身份证和首付发票去齐鲁公证处办理，快的话20分钟就能办好。等待银行放款 ⏳ 公积金和银行的放款时间不同，这个自己要盯着点。公积金放款一般比较快，但银行可能会慢一些。换发票 📄 最后一步就是去售楼处换一张完整的发票。不过这只是暂时的，正式的全款发票要等到交房的时候才能拿到，所以不能提前缴纳房屋契税。提前准备材料 📋 建议大家提前准备好材料，尤其是那些平时没有信用卡或者没有办理过网贷的朋友们。我们平时没有信用卡也没有任何网贷，所以征信报告很干净，办理起来也比较顺利。贷款金额与收入证明 💰 关于贷款的金额和收入证明，每月的工资收入必须是每月还款数额的2倍以上，这样才能覆盖住你的贷款。有些单位可能会多写一些收入证明，但银行查工资卡流水的时候会查到这些。所以这个还是要看个人情况。希望这些信息对大家有所帮助！如果有任何问题或者补充，欢迎大家留言讨论！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

买房前必看！征信问题可能导致首付打水漂最近有个朋友在佛山看中了一套新房，因为是第一次买房，经验不足，只确认了自己有买房资格就去看房了，没有提前查自己的征信和流水。在售楼部的指引下，他选好了房源，交了定金，然后签了购房合同，交了首付，本以为一切顺利，等着每月按时供房就行了。结果万万没想到，银行告诉他征信有问题，没法给他办理贷款。这句话把他吓得不轻，因为他是没办法一下子拿出全款来买房的。售楼部却说贷款办不下来就要一次性交齐余款，定金和首付是不退的。这一下子要损失定金和60万首付，把他吓得不轻。他赶紧去查征信，原来他有一张大学时期开的信用卡逾期了四次，虽然那张卡没有使用过，但欠年费逾期连续四次了。现在卡也找不到了，因为这样进了征信黑名单，他觉得很冤。后来他去找银行说明情况，交清了欠费。但黑征信银行五年内处理不了，最后只能通过法律途径把首付款要了回来，定金却拿不回来，五年内也不能按揭贷款买房了。所以，买房需要按揭贷款的朋友们，一定要提前查好自己的征信有没有问题，看看自己的银行流水符不符合银行的放贷条件，再去交首付。不然你前期所有的功夫都白白浪费了。[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

🏠远程砍价+避坑指南：高效网签全攻略 🏠 2月5日，我们终于看中了心仪的房子，并通过绿色中介与房东商谈价格。整个谈价过程都是在中介的引导下进行的，虽然双方没有见面，但心里难免会有些不安，担心自己是否买贵了。 📝 谈妥价格后，我们在中介处签订了买卖合同，并支付了定金。接着，我们便开始准备首付，并预约了网签时间。由于首付资金在理财中，我们需要等待工作日提交申请，第二天才能到账，因此我们选择了8号（星期三）一早去网签。 🏢 宝山交易中心的9楼被绿色中介承包了。到了前台，我们告诉工作人员是哪里来的房子，他们会引导我们到专门的接待室，随后会有专门的交易老师负责整个交易流程。 💳 我们选择了组合贷款，包括商业贷款和公积金贷款，贷款银行是交通银行。如果选择招商银行，后续过户需要跑线下，所以我们放弃了。宝山交易中心确实有点远，能少跑一次就少跑一次吧。 📚 网签时需要带上所有个人资料，包括户口本、结婚证、未成年子女的出生证明、交定金那天的收据、准备贷款行的银行卡、收入证明（收入要求是月还贷的两倍，每个银行可能要求不同，有些银行会打折）。 💡 特别需要注意的是，办理商贷时，需要提供交好首付后的流水。我们要求拉的是最近三个月的流水，这期间最好不要有直系亲属外的大额转账。如果有，最好是付好首付之后，金额大于那笔大额转账。因为现在大多数银行会怀疑你借款买房。 🖋️ 整个网签过程非常快，交易老师会把制式合同读一遍，确认完成后，交易老师会去打印合同，然后就有贷款老师过来开始填贷款材料。所有资料填写完，流程走完，差不多一个半小时。 🕰️ 接下来就是漫长的贷款审批时间了。[银行工资流水账单内容采编：段志强]

二手房贷款全流程🏠全款党请绕道！ 📌想要购买二手房？这里有一份超详细的交易流程指南，助你轻松搞定！ 1️⃣ 卖方挂单，房源核验（由中介完成） 2️⃣ 买方资质审核（自己盘算，中介也会了解清楚） 3️⃣ 看房，价格谈判 4️⃣ 签约，付少部分定金 🔑 定金一般是低于10万直接打给卖方，超出部分进监管账户 5️⃣ 银行面签进行预审批，出评估报告 📋 这里需要自己提前准备征信、银行流水等 6️⃣ 买方交首付 💡 特别提醒：中介一般让买方在网签之后、过户之前交首付，期间你打首付款是在中介平台的监管账户，保障了安全，千万不可直接打给卖方 7️⃣ 网签、交税费、过户、办房产证 🏢 在房屋所在区域的房地产交易大厅同时进行：买方资料：户口本、身份证、结婚证、银行卡等资料卖方资料：户口本、身份证、房产证、契税发票合同等 8️⃣ 监管资金解冻，卖方拿到首付款 9️⃣ 卖方户口迁出 📌 血泪史：建议在首付解冻前就催促中介和卖方完成，别给留麻烦 🔟 银行放款 1️⃣1️⃣ 验房、收房，物业交割 1️⃣2️⃣ 办理房本，抵押登记 1️⃣3️⃣ 你的房款还清后，解抵押，拿回房本有其他问题，或者其他想了解的，可以在评论区提问哦！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

贷款批不下来？别急，这里有补救办法！在买房过程中，贷款批不下来可是个大麻烦。不过，别担心，这里有一些实用的补救措施，帮你顺利解决这个问题。及时补救措施 🛠️ 如果你已经交了首付，但贷款没批下来，首先要搞清楚原因。不要急着换银行，先看看问题出在哪里。资料不全：如果是因为资料准备不齐被拒贷，只要资料齐全后，你可以再次申请。个人原因：比如征信、流水、负债等问题，可以尝试调整首付比例，增加首付款，减少贷款申请的金额，然后再次申请。换贷款银行 🏦 如果实在不满足当前银行的贷款要求，可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的贷款政策，可能会有更适合你的方案。违约注意事项 ⚠️ 如果贷款实在批不下来，购买新房的话，可以和开发商协商；购买二手房的话，可以和业主协商，看是否可以解除合同，是否需要承担违约责任。具体以双方协商的结果为准。已经签订借款合同的情况 📝 如果购房者已经与银行签订了借款合同及抵押合同，只是银行没按时放款，那么在向开发商或业主承担了违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。总之，遇到贷款批不下来不要慌，及时采取补救措施，多和银行、开发商或业主沟通，总能找到解决办法。希望这些建议能帮到你！[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

贷款批不下来？别急，这里有补救办法！在二手房交易中，贷款批不下来可是个大麻烦。不过，别担心，这里有一些实用的补救措施，帮你顺利搞定贷款问题。及时补救，找准原因 🔍 如果你已经交了首付，但贷款没批下来，首先要搞清楚具体原因。别急着换银行，先看看是不是资料准备不齐全。如果是这样，补齐资料后再次申请就行了。如果问题出在你身上，比如征信、流水、负债等有问题，可以尝试调整首付比例，增加首付款，减少贷款申请的金额。把资料准备齐全后，再次申请贷款。换一家银行试试 🏦 如果实在不满足当前银行的贷款要求，不妨换一家银行试试。不同的银行有不同的贷款政策，也许在其他银行就能顺利批贷。违约注意事项 ⚠️ 解除合同的可能性 📝 如果贷款实在批不下来，购买新房的话可以和开发商协商，购买二手房的话可以和业主协商，看看是否可以解除合同，以及是否需要承担违约责任。具体以双方协商的结果为准。向银行主张违约责任 💼 如果购房者已经与银行签订了借款合同及抵押合同，只是银行没按时放款，那么在向开发商或业主承担了违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。总之，遇到贷款批不下来的情况，不要慌张，及时采取补救措施，多和银行、开发商或业主沟通，总能找到解决办法。希望这些建议能帮到你！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

🏠签约全攻略！必带材料+避坑指南🔥 签约时需要准备以下材料：身份证及复印件、户口本及复印件、贷款银行的银行卡、首付银行的银行卡、工资证明、收入流水以及定金小票。签约流程如下：首先选择贷款方式和贷款金额，然后选择某一银行填写贷款信息并办理贷款。接着交首付（扣除前期10万元定金）或全款。之后签订购房合同（6份）、其他告知协议以及物业协议（3份）。整个过程大约需要一个多小时。贷款银行有大约10家，办理人数较多的银行是中国银行和建设银行。银行贷款人员中午也在岗，建议错峰办理，避免长时间排队。[银行工资流水账单内容采编：段志强]

24天房贷全流程！细节控的购房日记🏠 家人们谁懂啊！从交定金到放款，整整24天，我这颗心啊，跟坐过山车似的！今天必须来跟你们唠唠我的购房日记，希望能给正在看房的你们点参考。 2月27号晚上，我跟卖家坐在一起谈价，当晚就交了定金，那速度，绝了！不过中间出了个小插曲，我的户口本在老家呢，得等周末哥顺带过来，真是急死人了！本来约好3月6号面签，结果中介没跟银行约好时间，延迟到了8号。3月8号上午，我去打了征信和半年流水，下午就面签、办卡、签名，首付款也打入了银行卡内做资金监管，这一系列操作下来，累是累了点，但心里踏实多了。 3月10号，银行突然要支X宝半年流水，我这才想起工资有时候会转支X宝，面签当天中介就说可能需要，结果后来银行让下载各种软件，我都给忘了！还好最后搞定了，不然真要急死。 3月15号上午过户，我去银行把首付款打给卖家，还支付了中介费、贷款评估费和契税。说到这贷款评估费，我心里一直犯嘀咕，不知道该不该交，有没有懂行的朋友给我指点指点？中介上午交了契税，下午就拿到了房产证，不过我只看到照片，中介拿过去银行做抵押了。说真的，我心里有点疑惑，中介拿房产证照片就能去银行做抵押吗？不过我也没说什么，希望一切都能顺利吧。 3月23号，银行终于放款了！我约好9点半过去交房，还特意查了下老黄历，9点过后大吉大利，就等着这天呢！现在我终于可以松口气了，感觉这一路走来，真是步步惊心啊！家人们，购房真不是件容易的事，每个细节都得注意。希望我的经验能给你们点帮助，也祝你们都能早日买到心仪的房子！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

买房后悔了？教你如何成功退房！买了新房，结果后悔了，交了定金和首付，钱还能退回来吗？🤔 别担心，答案是肯定的！但要掌握一些房产和法律的知识，才能顺利退房。最重要的是要有筹码，没有筹码，谈判就无从谈起。🚫 错误的做法是：买完房后悔了，第一时间就去找开发商说自己不想要了。这样做是完全错误的，因为你承认了是自己的问题，而不是开发商的问题。🙅‍♂️ 那么，开发商有哪些错误可以让你抓住把柄呢？下面给你总结了10个方法和思路，记得收藏哦！发布虚假广告或房源信息捂盘惜售，囤积房源挪用交易监管资金或资金未进监管账户看开发商的“五证”是否齐全为了售楼给购房者，帮助伪造银行流水违规办理首付贷款、经营贷款违规收取茶水费、团购费、信息费、电商费等明知购房者没有购房资格，依旧怂恿购房者下定金购买销售在售楼过程中未告知房屋的不利因素开发商在售楼过程中存在虚假宣传只要满足以上10种情况中的任何一种，开发商就需要原封不动退还你的购房定金和首付款！💸[银行工资流水账单内容采编：徐小强]