银行拿到产证和流水后多久放款_三等销售卖产品

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：9小时前

银行拿到产证和流水后多久放款

经营贷，到底值不值得碰？最近收到不少关于经营贷的咨询，今天就来聊聊这个话题。其实，当初选择经营贷也是无奈之举。在上海买房时，因为首付比例高，压力太大，才想到通过这种方式降低首付（大约3.5成），变相做首套。 📋 流程概览合作银行会先调查你的征信和负债情况，评估房产价值和可贷成数（一般7-8成），通常3个工作日内会有答复。筹借资金（找亲朋好友借或者过桥资金）全款买房，过户拿到产证，一般1-2周左右。如果筹借资金有利息，建议花点小钱加急缩短办理周期。拿产证到合作银行抵押放款，一般3个工作日可放款。收到银行放款后立刻还掉筹借的资金，结束流程，之后按月还月供即可。 🔍 注意事项经营贷适合购买二手房，不适合期房，因为期房没产证不能抵押。经营贷其实是面向企业的，对经营状况有一定要求，所以一般需要服务机构协助，会产生服务费，一般在贷款额度的1-2个点左右。 📈 优劣势分析缺点：经营贷的常见期限是10年，比正常房贷30年短。一般3-5年会重新评估一次（无费用，主要看你的流水），有些人觉得有风险。不过个人认为，隔几年就评估一下，心理上肯定不踏实。只要你的房产没有明显贬值、月供记录良好，银行是没有理由停贷的。毕竟银行是赚利息的，甚至基本不希望你提前还贷。像上海这种地方，房子只要不离谱，明显贬值的概率很小。优点：经营贷的可贷额度较高，一般能贷7-8成，常见的是7-7.5成，也就是首付3成，加上二手房税费和其他成本，基本上首付3.5成的样子。其次就是经营贷利率一般比房贷低，3点几或4点几。最后就是月供压力小，经营贷一般是先息后本，也就是每个月还固定利息，到期再还本，中间无需还本。有人会问10年后怎么办？无非就是攒够钱还掉、房子卖了或者重新再贷。 💡 最后强调我提倡正常按揭房贷30年那种，最稳最踏实。如果实在条件不允许，例如二套首付不够、利率高等，再去选择经营贷。希望大家都能买到心仪的房子和友好的利率！

公积金贷款全流程：从过户到放款 🎉恭喜你，终于迎来了公积金贷款的尾声！昨天你成功过户并拿到了产证，虽然银行暂时收走做抵押，但估计很快就能收到寄回的全部材料啦！🎉 😓不过，有个小吐槽：如果你在上海，千万别用建设银行办理纯公积金贷款。建设银行每个步骤都会慢几天到一两周不等，等待过程真是让人煎熬啊！😓 📝过户前，你需要在担保中心进行两次面签。第一次是交材料，买卖双方都要到场，带上身份证、结婚证、户口本、主贷人的银行卡、首付款流水明细及所有复印件。特别要注意，结婚证和户口本不能有模糊不清的情况，首付款流水明细必须是主贷人直接打到上家产权人账上的。如果家人转账，还需要提供相关证明。📝 📞中间等待两周后，如果银行需要补材料，他们会打电话通知你。没问题的话，按照第一次预留的时间当天去第二次面签，这次只要买家去，带上身份证就行。有个300元的代办费哦！📞 📝这次面签完后，就是等待通知过户了。这里又体现了银行之间的差距：农商银行一般3-5天就通知了，而建设银行则需要两周。我等了整整一周半呢！[笑哭R][笑哭R][笑哭R]等通知过户后，马上找中介预约一网通办买卖一件事，等待2-5个工作日通过后就可以去交易中心了。如果不预约一网通办直接过户的话，需要等一周才能交税，出产证也会慢一些，还要跑两趟交易中心。📝 📝过户当天就是各种签字交钱，然后产证就出了。银行会收走产证办理放款。接下来就是等银行那边完事之后，把贷款材料和产证一起快递寄回给你。虽然没有实体产证，但随身办上依旧可以操作水电气网联办的过户，基本当天都能办结！物业也可以去登记过户，但户口本之类的需要实体产证寄回后才能安排。📝 😓最后再吐槽一下：放款的话，农商银行一周内基本走完流程材料寄回了，但建设银行需要两周！早知道这么曲折，我肯定用农商银行了。[笑哭R][笑哭R] 希望这些经验能帮到你！祝你一切顺利！🎉

房产抵押贷款全流程详解想要通过房产抵押获得贷款？这里有一份详细的办理流程指南，助你轻松搞定！提交申请 📝 首先，确定你需要的贷款产品，然后向银行提交申请，并准备好相关材料。个人申请需要提供身份证、户口本、结婚证、近一年的银行流水、房产证和资产证明等。如果你申请的是经营性贷款，还需要提供公司营业执照、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户信息和公司流水等。不同银行的要求可能会有所不同，所以最好提前咨询清楚。银行审批 🏦 银行收到你的申请后，会进行一系列的审核。他们会核查你的收入状况和信用记录，并委托专业评估机构对你的房产进行价值评估。房产的评估价值会受到区域位置和面积等因素的影响，评估值越高，可贷额度也越高。如果你申请的是经营性贷款，银行还会额外审查你的公司资质，包括公司成立时间、银行流水、纳税记录和整体收支情况等。审核通过后，银行会确定贷款的具体条款，如利率、额度和期限等，并及时通知你签署相关合同，进入后续的放款流程。签订合同 📝 当贷款审批通过且你对贷款条件表示认可后，需要前往银行签订合同。贷款合同是明确双方权利和义务的法律文件，具有法律效力。对于已婚借款人，通常要求配偶到场签字，所以建议提前协调好时间，确保顺利完成签约流程。办理抵押登记 🏡 签订合同后，需要办理房产抵押登记手续。一般需要前往房产交易中心，部分银行支持线上办理。办理时需携带房产证、贷款合同、抵押合同和双方身份证明等材料。完成抵押登记后，房产所有权仍归你所有，但在贷款还清前处于抵押状态。银行放款 💰 办理抵押登记之后，银行便会按约定放款。你需要按合同约定按时足额还款，避免逾期。以上就是房产抵押贷款的大致办理流程，希望对你有所帮助！

公积金商业贷款怎么操作？一文搞定！想要用公积金贷款来减轻商业贷款的压力？这里有一份详细的操作指南，帮你轻松搞定！ 1️⃣ 首先，打开公积金app，先试算一下你能贷到的金额。记住，这只是一个初步的估算，最终你需要准备更多的资金来覆盖商业贷款的剩余部分。 2️⃣ 接下来，带上你的商业贷款合同，前往银行申请商转公。银行会给你一个审批单，然后他们会指定一家担保公司来出具担保函。拿到银行的审批单后，你需要去担保公司办理担保函，然后交给贷款银行进行审批，等待放款。 3️⃣ 在这个过程中，别忘了准备好以下文件：房产证原件、收入证明、征信流水和户口本。这些文件在担保公司和银行都会用到。 4️⃣ 如果你有装修贷款，银行可能会有要求你必须先还清装修贷款。所以，在申请之前，最好先确认一下这一点。按照这些步骤操作，你的公积金商业贷款申请就能顺利进行啦！💪🏦

🏠二手房交易全流程指南📋 📝二手房交易流程大揭秘！以下是详细步骤： 1️⃣ 看房：挑选心仪的房子，实地考察，确保满意。 2️⃣ 交意向金：对看中的房子满意后，交意向金给中介，开始谈判。 3️⃣ 资质审查：意向金到账后，开始查验购房者的流水和征信情况。 4️⃣ 签订合同：资质审核通过后，签订房地产买卖合同，并交定金。 5️⃣ 申请网签：办理贷款手续，交律师费。 6️⃣ 同贷书下来：银行同意贷款后，继续后续步骤。 7️⃣ 办理过户：缴纳税费、佣金、首付尾款及工本费。 8️⃣ 等放款：银行放款后，记得去银行拿贷款合同和房产证。 9️⃣ 银行放款后收房：按合同签订日期接收新房。 🔟 注意事项：首付通常在过户当天支付。意向金会根据实际情况退回。

房屋抵押贷款流程 1. 准备材料 - 身份证、户口本、房产证、收入证明（工资单/银行流水） - 已婚需配偶同意，带结婚证一起签字。 2. 提交申请 - 找银行或贷款机构，填申请表，说明贷款用途和金额。 3. 房产评估 - 机构派人上门看房，按市场价估算值（影响你能贷多少钱）。 4. 审批通过 - 银行审核你的信用、收入、负债，通过后通知你能贷多少、利息多少、多久还。 5. 签合同+公证 - 去银行签借款合同，再到公证处公证抵押协议（需交公证费）。 6. 办抵押登记 - 带房产证、合同去房管局，把房子抵押给银行（房本上会盖章备注）。 7. 放款到账 - 办完手续后，银行1-3个工作日内打钱到你账户。#房屋抵押

首付贷款买房全流程，快来看看吧！想要通过首付贷款买房？这里有一份详细的流程指南，赶紧收藏吧！交定金：首先，根据个人经济状况和居住需求，准备好资金并制定购房计划。实地看房后，交定金并确保收到收据。查个人征信和流水：在交定金后，检查个人征信和银行流水，确保没有问题。然后支付首付款项，并与开发商签订“商品房认购书”，务必保存好首付发票。合同网签备案：进行合同网签备案时，要注意确保有政府备案过的商品房买卖合同。签订借款合同：与开发商指定的银行签订“借款合同”，提交相关资料进行贷款资质审核。贷款前要查明所购楼宇是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书，并填写《贷款申请审批表》，提交付首期款证明、身份证等材料给贷款银行。银行放款：银行放款时，要确保开发商收到全额的房款发票。收房和验房：完成贷款后，进行收房和验房。缴纳契税和大修基金：办理房产证时，需要缴纳契税和大修基金。注销抵押：贷款还清后，注销抵押，这样房子才真正属于你。按照这个流程，一步步操作，你就能顺利完成首付贷款买房的过程啦！

🏠新房购买全流程指南：一步步教你搞定！ 👀 看房选房：首先，挑选你心仪的房子，实地考察，了解周边环境和配套设施。 📊 打征信，查银行流水：确保你的信用记录良好，银行流水清晰，为后续贷款做准备。 💸 交定金，锁定房源：选好房子后，交一定的定金，确保房源不被他人抢走。 📝 交首付签合同：准备好首付，与开发商签订购房合同，确定交易细节。 📋 递交贷款资料，银行面签：提交银行所需的贷款资料，进行面签，开始贷款流程。 📑 合同网签备案：在相关部门进行合同网签备案，确保交易合法有效。 💳 审核通过，银行放款：银行审核通过后，贷款发放，购房者开始按月还款。 📄 拿到全部手续：确保所有购房手续齐全，为后续收房做准备。 🔑 收房验房：拿到房子后，进行验收，确保房屋质量符合合同约定。 🏷️ 缴纳契税，办理房本：缴纳契税，办理房产证，正式成为房屋的所有者。 🔄 贷款还清，解押：贷款还清后，办理解除抵押手续，房子完全属于你。 🎉 完成所有流程：恭喜你，按照这个流程，你成功购买了新房！

房产证抵押贷款全攻略：轻松搞定贷款申请 🏠 想要用房产证抵押贷款？别急，先来看看这份详细的申请攻略吧！ 1️⃣ 申请条件自查 🔍 房产要求：你的房子必须满足一定条件哦！房龄不能超过40年（优质房产可以放宽到50年），面积至少要有50平米。住宅通过率最高。个人资质：征信记录要干净，没有严重逾期。银行流水要能覆盖月供的2倍（如果没有流水，可以沟通解决）。企业主加分项：公司注册满1年，避开金融、房地产等限制行业。 2️⃣ 超全材料清单 📋 个人材料：身份证、户口本、结婚证、房产证。企业材料：营业执照、公章（没有的话可以代办）。小贴士：提前3-6个月优化你的流水和征信，这样利率会更低哦！ 3️⃣ 银行审批流程 🏦 线上评估房产价值：银行会对你的房子进行价值评估。提交材料：准备好所有材料，提交给银行。批贷：银行审核通过后，会批贷给你。公证：需要进行公证手续。放款：最快7天就能拿到贷款啦！ 🔥 隐藏福利：有些银行还支持“二押”，即使你的房贷还没还清，也能再贷出增值部分的钱哦！现在，你是不是对房产证抵押贷款的申请流程更清楚了呢？快去试试吧！

房产抵押贷款全流程详解准备材料 📋 个人：准备好身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水和征信报告等。企业：除了上述个人材料，还需提供营业执照、公司章程和财务报表等。选择机构与申请 🏦 根据个人需求和条件，选择合适的银行或金融机构，提交贷款申请并填写申请表。明确贷款用途、金额和期限等信息。房产评估与审核 📊 评估公司将对房产进行评估，确定其市场价值。同时，机构会对借款人的资料和信用进行审核，以确定贷款额度、利率和期限等具体条款。签订合同与抵押 📝 审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。然后，借款人与贷款机构共同前往不动产登记部门办理房产抵押登记。登记完成后，不动产登记部门会出具他项权证。放款与还款 💰 贷款机构取得他项权证后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。借款人需按合同约定的还款方式和期限按时还款。