房贷银行流水不够售楼部能办_贷款说帮我刷流水做包装是真的吗
房贷银行流水不够售楼部能办_贷款说帮我刷流水做包装是真的吗
长沙新房购买全攻略：费用与流程详解 🏠 购买长沙新房所需费用： 首套房契税：面积超过90平方米的按1.5%计算，90平方米以下的按1%计算。 二套房契税：按4%计算。 物业维修基金：毛坯房每平方米120元，精装房每平方米110元。 办证等费用：通常几百元。 📝 购房流程概览： 根据个人需求选择合适的楼盘，进行看房。 认购当天支付定金（通常为2至5万元，具体视开发商规定）。 三至七天内支付首付。 支付首付当天，部分楼盘会签订草签合同，并进行网签和银行面签（需准备身份证、户口本、结婚证、银行流水、征信报告和收入证明）。 网签通过后签订正式合同，同时缴纳契税和维修基金（契税交给税务局，维修基金交给长沙银行）。 等待银行放款，放款后次月开始偿还房贷。 完成所有流程后，领取网签合同，到售楼部换取购房发票。[银行工资流水账单内容采编：段志强]
🏠首贷避坑指南：流程细节全解析 经过漫长的等待，我的房贷终于下来了！从去年到今年，这个过程真是充满了波折和不确定性。作为一个第一次买房的小白，我交定金的时候真是心里没底，毕竟如果后期不想买了或者房贷办不下来，定金是不会退还的。所以，买房前一定要了解正确的流程，避免不必要的麻烦。 首先，个人征信问题非常重要。在交定金之前，我打印了一份征信报告拿到售楼部给销售人员看，确保没有问题再继续下一步。个人认为，这一步是整个流程中最关键的，因为它直接影响到你是否能顺利贷款。 其次，流水账的问题也需要提前沟通。你需要提前看看自己的银行流水是否符合银行的要求。我们当时就遇到了这个问题，导致第一家银行没有通过贷款申请。幸运的是，这里的销售人员非常热情，帮了我们很多忙。 最后，银行利率问题也要提前问清楚。不要等到银行给出利率时才发现和销售人员之前说的不一样，这样会很被动。如果有出入，后果只能自己承担。 整个买房过程其实挺糟心的，没有太多兴奋的感觉，更多的是一直在担心银行放款的问题。因为我们第一个银行没有通过，后来又面签了另一个银行，幸运的是，这个银行很快就放款了。 希望大家的房贷也能顺利、快速地放款，加油😊[银行工资流水账单内容采编：何功利]
买房前必看！征信问题可能导致首付打水漂 最近有个朋友在佛山看中了一套新房，因为是第一次买房，经验不足，只确认了自己有买房资格就去看房了，没有提前查自己的征信和流水。在售楼部的指引下，他选好了房源，交了定金，然后签了购房合同，交了首付，本以为一切顺利，等着每月按时供房就行了。 结果万万没想到，银行告诉他征信有问题，没法给他办理贷款。这句话把他吓得不轻，因为他是没办法一下子拿出全款来买房的。售楼部却说贷款办不下来就要一次性交齐余款，定金和首付是不退的。这一下子要损失定金和60万首付，把他吓得不轻。 他赶紧去查征信，原来他有一张大学时期开的信用卡逾期了四次，虽然那张卡没有使用过，但欠年费逾期连续四次了。现在卡也找不到了，因为这样进了征信黑名单，他觉得很冤。后来他去找银行说明情况，交清了欠费。但黑征信银行五年内处理不了，最后只能通过法律途径把首付款要了回来，定金却拿不回来，五年内也不能按揭贷款买房了。 所以，买房需要按揭贷款的朋友们，一定要提前查好自己的征信有没有问题，看看自己的银行流水符不符合银行的放贷条件，再去交首付。不然你前期所有的功夫都白白浪费了。[银行工资流水账单内容采编：段志强]
买房定金能退吗？教你几招轻松搞定！ 买房交了定金，突然反悔了？别急，定金还是有办法退的！虽然很多人可能觉得这很难，但今天我就来手把手教你几招，保证你轻松搞定！记得收藏哦！ 查查查，信息全掌握 🔍 首先，别急着去售楼部问能不能退定金。冲动是魔鬼，去了可能就暴露了你的意图。你应该先查查当地的房管局对开发商的要求。开发商必须在售楼部出示五证一书、备案价、不利因素和房源信息。特别是房源信息，这些在当地的房产信息网上都能查到。如果网上查到的房源和开发商公示的不一致，那就有戏了！ 录音录音再录音 🎙️ 接下来，再去一次售楼部。这次去的时候全程录音。告诉置业顾问你的银行流水不够或者征信有问题。他可能会说帮你搞个假流水。只要他说这句话，你就抓住他的把柄了，这是违规操作！ 以柔克刚，找领导谈 👵 对于一些中小型开发商，这招特别有效。很多中小型开发商的领导一句话就能决定定金能不能退。你去找他们的领导谈，全程录音。跟领导说：“你帮我退下定金，我给你一点好处。”如果领导同意了，那就有证据了！ 闹一闹，大型开发商也怕 😡 对于大型开发商，这招也适用。三天两头去售楼部挑毛病，他们受不了的时候自然会退钱给你。只要做到以上任意一点，搜集好证据，如果他们还不退钱，就去房产局投诉他们，你绝对能拿到定金！ 总之，买房交定金后反悔也不是没戏，关键在于方法和策略。希望这些小技巧能帮到你！如果你有其他问题或者更好的方法，欢迎留言分享哦！[银行工资流水账单内容采编：何功利]
小白必看！买房全流程及注意事项 买房是一件大事，对于小白来说，了解整个流程和注意事项至关重要。以下是一个详细的买房流程及注意事项，帮助你顺利完成购房。 征信问题 📊 负债率过高：如果你的收入没有达到负债的2.2倍，包括房贷、车贷、信用卡分期等，建议先还清网络贷款和便民卡借贷再办理贷款。有些银行对网络借贷非常严格，一旦发现就会认为你的还款能力不足，从而拒绝放贷。 逾期情况：连续三次或累计六次逾期就无法办理贷款。 失信被执行人：也就是所谓的“老赖”。 交房款 💵 在交定金之前，一定要查看五证，如果不清楚五证具体是什么，至少要看《商品房预售许可证》。只要有这个证，其他四证通常都是齐全的。定金和首付一定要交到预售许可证对应的监管账户里，这样才能保证开发商不会出现一房多卖和资金安全等问题。 银行面签及放款 🏦 银行面签需要借款人本人到银行或售楼部进行，需要准备的资料包括首付款收据及POS单复印件、身份证、户口本、结婚证复印件（如果是离异状态需提供离婚证和离婚协议）、收入证明需达到负债的2.2倍，并提供近6个月的银行流水以覆盖2.2倍负债、购房合同和购房资格确认书。如果是已婚状态，夫妻双方都需要提供资料并到场签字。面签完成后，开发商会办理预告抵押登记，银行审批通过后方能放款。 验房入住 🏠 收房时一定要查看开发商公示的《整体验收合格证》并要求提供《房屋使用说明书及房屋质量保证书》。同时，需要专业的验房小组协同验房。如果房子存在工程质量问题、漏水渗水或未按合同标准交付，可以要求开发商整改到位后再交物业费办理装修或入住。 办理抵押注销手续 📑 贷款还清后，一定要去办理抵押注销手续，否则房子依然不属于你。 希望这些信息能帮助你顺利完成购房流程，祝你早日拥有自己的温馨小窝！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
房贷未批定金首付能退吗？🤔 买房时，贷款没通过，定金和首付还能退吗？答案是可以的！💸 🏡 购房时，要注意这些事项：售楼处的销售可能会让你先交定金和首付，然后再去办理房贷资质审核，这是不对的！❌ 🔍 正确的流程应该是： 1️⃣ 选房看房 2️⃣ 查询个人征信和银行流水 3️⃣ 确认没问题后再付定金 4️⃣ 签合同交首付 5️⃣ 网签备案 6️⃣ 签订按揭合同 ⚠️ 如果在这个流程中出现问题，想要退房、退定金和退首付可能会非常困难！😓[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
新房购房避坑指南🏠流程全解析 买新房的流程是否让你感到迷茫？是否担心某个环节出错导致经济损失？今天，作为购房指导专家，我将为你拆解买新房的正确流程，并揭露其中隐藏的风险。 --- 一、常见买房流程与风险 1. 缴定金 → 签买房定金合同 → 约定日期缴首付 → 贷完款开始办房贷、做贷款审核 这个流程看似无懈可击，但隐藏着巨大的风险。特别是在贷款资质审核环节，如果因个人征信、流水等问题导致房贷审批不下来，买房人需在规定时间内（正常14天）自筹资金全款买房屋，否则违约责任由买房人自行承担。这意味着，如果你没有足够的资金准备，可能会面临巨大的经济损失。 --- 二、正确的买房流程 1. 看房、挑房子、谈价格 在决定购房前，一定要充分了解市场行情，比较不同房源的优劣，并与销售谈判，争取最优惠的价格。 2. 拉买房人征信（夫妻双方）及流水 在决定购房后，首先要确保自己的征信和流水符合银行贷款要求。这是后续贷款审核的关键环节。 3. 让销售把征信和流水发给售楼处合作银行审核贷款资质 这一步非常重要，但往往被很多买房人忽视。通过提前审核，你可以提前发现并解决问题，避免后续不必要的麻烦。 4. 确定没问题后签认购书、缴定金、提供买房材料 如果贷款资质审核通过，接下来就可以签认购书、缴定金，并准备相关买房材料了。 5. 签草签合同，由售楼处提交房管局审核 签完认购书后，需要签草签合同，并由售楼处提交房管局审核。这一步是房屋交易合法化的关键环节。 6. 付首付、正签合同备案，同时办理银行房贷 审核通过后，就可以付首付、正签合同备案，并同时办理银行房贷了。这一步标志着房屋交易正式进入实质性阶段。 7. 买房流程全部完成，次月还房贷 完成以上步骤后，买房流程就全部完成了。次月开始，你就需要按照合同规定还房贷了。 --- 三、避坑提示 1. 很多销售怕麻烦以及怕买房人改变主意，会等签了定金合同以后才会补贷款资质审核。但这样风险极大，如果房贷审批不下来，后悔的是买房人自己。因此，一定要坚持在签认购书前完成贷款资质审核。 2. 在购房过程中，要保持清醒的头脑，不要轻易被销售的话语所左右。特别是涉及到金钱交易时，一定要谨慎再谨慎。 按照以上流程购房，每一步都不会犯错。希望这份指南能帮助你顺利购得心仪的房屋，避免不必要的损失。[银行工资流水账单内容采编：徐小强]
济南婚前贷款买房全攻略🏠💡 昨晚刚在售楼处交了定金，准备用两人的公积金贷款买房。以下是济南婚前（未领证）购房所需准备的资料： 收入证明：售楼处有模板，需所在公司盖章。 资信证明：售楼处有模板，需所在公司盖章。 银行流水：近半年或近一年的流水都可以。 征信报告：银行打印，建议在交定金前先打印查看，避免定金不退的情况。 银行卡：首付放在银行卡里，提前解除转账限额。 户口本：必备材料。 学历证书：根据个人情况提供。 准备好这些材料，就要开始背负房贷了，有点小紧张呢😅[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
🏠退房定金攻略：轻松拿回你的钱！ 🤔你是否曾因一时冲动交了购房定金，现在却后悔不已？别担心，退房定金其实没那么难！💡这里有一些妙招，帮你轻松拿回你的钱！ 1️⃣ 巧妙取证📑：如果是因为个人原因想退房，别直接告诉置业顾问。先收集一些售楼处的违规证据，比如他们是否有未按房管局要求公示楼盘的五证、样板合同和报价等信息。特别是那些不敢让你看的“不利因素表”，上面可能藏着楼盘的缺陷哦！👀 2️⃣ 假装银行流水不够💸：交了定金后，置业顾问可能会让你准备按揭资料。这时候，你可以说自己的银行流水不够，不符合银行的按揭需求。为了拿到租金，置业顾问可能会提供假的银行流水，这可是违规行为！记得留好证据，聊天记录或录音都可以。🎧 3️⃣ 合理利用法律武器🛡️：如果以上方法都不奏效，你可以向当地的房管局投诉。记住，维权时要保持冷静，有理有据地阐述你的情况。 💪试试这些方法，希望能帮你顺利退房并拿回定金！如果还有疑问，欢迎随时咨询哦！🌟[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
武汉建设银行柜台前飘着绿光的扫码器，把张伟那张磨出包浆的公交卡吞进去吐出房贷抵扣单时，这个每天跨江通勤的机械工程师才发现，原来地铁闸机咔嗒声能换算成房贷计算器的归零声。政策暗门藏在2023年底房管局会议纪要里，说是为盘活地铁5号线周边卖不动的楼盘，硬生生给通勤数据套上金融马甲——每月80%公共交通出行率达标者，每公里通勤距离能薅0.15元房贷羊毛。知乎技术宅研究出虚拟定位攻略不到三天，银行反手祭出地铁WiFi信号匹配验证，搞得那些伪造通勤轨迹的像在相亲软件P图被当场揭穿。快递员老周拍着电动车座垫发抖音：“我每天跑50公里送外卖，这里程数够在光谷供套小三居不？”房管局偷偷把试点扩到三条地铁线周边十二个盘，某售楼处销售说现在客户进门先掏手机查步行到地铁站要几分钟，比看户型图还积极。最新流出的数据说已有436人成功抵扣，银行系统里躺着217万房贷窟窿等着填，高德地图显示试点区驾车导航量降了7%，早高峰地铁挤得活像沙丁鱼罐头流水线。长沙那个“生娃抵房贷”的政策被扒出来对比，网友说武汉这招是把通勤族训练成房贷计算器里的永动机，就是不知道哪天张伟要是改开车上班，他家的房贷月供会不会像共享单车余额那样突然欠费。[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
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