买期房银行流水不够怎么办_贷款说帮我刷流水做包装是真的吗
买期房银行流水不够怎么办_贷款说帮我刷流水做包装是真的吗
经营贷，到底值不值得碰？ 最近收到不少关于经营贷的咨询，今天就来聊聊这个话题。其实，当初选择经营贷也是无奈之举。在上海买房时，因为首付比例高，压力太大，才想到通过这种方式降低首付（大约3.5成），变相做首套。 📋 流程概览 合作银行会先调查你的征信和负债情况，评估房产价值和可贷成数（一般7-8成），通常3个工作日内会有答复。 筹借资金（找亲朋好友借或者过桥资金）全款买房，过户拿到产证，一般1-2周左右。如果筹借资金有利息，建议花点小钱加急缩短办理周期。 拿产证到合作银行抵押放款，一般3个工作日可放款。 收到银行放款后立刻还掉筹借的资金，结束流程，之后按月还月供即可。 🔍 注意事项 经营贷适合购买二手房，不适合期房，因为期房没产证不能抵押。 经营贷其实是面向企业的，对经营状况有一定要求，所以一般需要服务机构协助，会产生服务费，一般在贷款额度的1-2个点左右。 📈 优劣势分析 缺点：经营贷的常见期限是10年，比正常房贷30年短。一般3-5年会重新评估一次（无费用，主要看你的流水），有些人觉得有风险。不过个人认为，隔几年就评估一下，心理上肯定不踏实。只要你的房产没有明显贬值、月供记录良好，银行是没有理由停贷的。毕竟银行是赚利息的，甚至基本不希望你提前还贷。像上海这种地方，房子只要不离谱，明显贬值的概率很小。 优点：经营贷的可贷额度较高，一般能贷7-8成，常见的是7-7.5成，也就是首付3成，加上二手房税费和其他成本，基本上首付3.5成的样子。其次就是经营贷利率一般比房贷低，3点几或4点几。最后就是月供压力小，经营贷一般是先息后本，也就是每个月还固定利息，到期再还本，中间无需还本。有人会问10年后怎么办？无非就是攒够钱还掉、房子卖了或者重新再贷。 💡 最后强调 我提倡正常按揭房贷30年那种，最稳最踏实。如果实在条件不允许，例如二套首付不够、利率高等，再去选择经营贷。 希望大家都能买到心仪的房子和友好的利率！[银行工资流水账单内容采编：徐小强]
🏠新手买房避坑指南：六步轻松搞定！ 👋如果你是第一次买房，别担心，这里有一份避坑指南帮你轻松搞定！ 1️⃣ 不要贪便宜！尽量筹集最大限度的资金，包括自己的、父母的，还有能借到的钱。为什么？因为只有核心城市的房子才有升值空间。如果核心城市房价高，那就考验你的“融资”能力啦！💼 2️⃣ 月供要筹划好。别太担心，月供通常是预留的钱加上你和父母的月收入总和。只要现在没问题，以后也不会有大问题。毕竟，未来的收入肯定会比现在多！💰 3️⃣ 确定房子总价。先定好总价，再决定在哪个城市、哪个地段买房。比如，在三线城市的话，尽量去省会城市；在省会城市，选择强二线或一线城市。记住，成熟区域永远比新区好！🏙️ 4️⃣ 选择合适的楼盘。开发商暴雷风险高？那就选央企吧！实在不行，现房或准现房也是不错的选择。避免不知名的开发商或民营房企的期房哦！🏠 5️⃣ 选户型、交定金、确认付款方式。疫情期间，首付比例别太高，留点现金以备不时之需。交定金前，确认好自己的征信和银行流水够不够。如果这些都没问题，再去交定金吧！💳 6️⃣ 付款时要注意！交钱前问清楚几个问题：贷款办不下来钱能退吗？房子降价了你能承受吗？这些问题想清楚再交钱，避免后悔！💸 希望这份指南能帮你顺利买房，避免踩坑！🎉[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
🏠购房必看！90%购房者忽略的购房流程 😲你是否也惊讶地发现，竟然有90%的购房者对正确的购房流程一无所知！今天，我要为大家详细解析购房的正确步骤，确保你购房时不走弯路。 🏡第一步：选房区域 首先，挑选合适的区域是购房的起点。在交定金前，务必确保自己已充分了解楼盘的优缺点，避免因信息不全而做出仓促决定。 💰第二步：精打细算 在交定金前，务必进行详细的财务规划。计算首付、月供及日常开销，确保自己的经济状况能够覆盖这些支出。避免因预算不足而面临违约风险。 📊第三步：征信和流水检查 在购房前，务必查询个人及家庭成员的征信和流水情况。只有征信和流水符合要求，才能顺利办理房贷。这是购房流程中至关重要的一步。 📑第四步：签订合同与收集文件 交定金时，确保拿到认购书和收据；交首付时，拿到购房合同和收据。办理贷款时，需携带征信、流水、身份证、户口本、收据及购房合同前往银行面签。贷款审批通过后，等待放款并拿到全款发票。 🏦第五步：资金监管账户 如果你购买的是期房，务必确保首付和定金打入开发商的资金监管账户，以保障资金安全。 🛡️最后，记住这些步骤，它们将帮助你在购房过程中避免纠纷，保障你的权益。购房是一生中的大事，务必谨慎对待！[银行工资流水账单内容采编：段志强]
106平米新家噩梦，排水管竟忘了装💥 🍠宝宝们，今天来跟你们唠唠我在卢森堡（LUX）的买房血泪史，真的是一言难尽啊😭！你们知道吗，卢森堡可是欧盟（🇪🇺）的总部所在地，GDP全世界排名第一，还是世界上最安全的国家，吸引了好多大公司，像Amazon、Skype、Microsoft、Google data Centre、阿里巴巴、联想的欧洲总部都设在这儿呢，还有11家中资银行的欧洲总部也在这儿安家🏠。 🍂2017年秋天，我也跟着这股热潮，在卢森堡买了一套106平米的在建期房，当时那个心动啊，想着以后就能在这儿安居乐业了。结果呢，2018年秋天新厨房安装结束，我满心欢喜地乔迁之喜，没想到这只是噩梦的开始😱。 🚿厨房下水道不够畅通，我请来了水电工，他用摄像头检查排水管，说没有杂物，一切都好了。我当时还信以为真，结果两星期后，厨房还是有点问题，他又用摄像头和钻头检查了一遍，还是说没问题。我又信了他的邪，结果又过了两个星期，洗碗机工作后，楼下邻居家天花板流水了😤！ 👮建筑承包商、水管工、Immobilienmakler（房产经纪人）一起到我家检查，从地下室通过大排水管到顶上摄像，一无所获。我当时那个心啊，拔凉拔凉的。最后水电工决定掀开瓷砖检查地板下的管道，新厨房一部分被拆除，水槽下面的地板也被打碎了，结果发现排水管忘记安装了😱！ 💔结论就是，新的厨房必须拆除，一部分瓷砖也要撬开，以安装缺失的管道。我当时那个心痛和无奈啊，真的是无法用言语来形容。现在想想，买房真的是个技术活，尤其是在卢森堡这种地方，稍微不注意就可能踩坑。所以啊，🍠宝宝们，如果你们也有在欧洲置业的需求，一定要多做功课，多了解当地的情况哦！💪[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
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