买房为什么需要银行流水单_房地产飞单的后果
买房为什么需要银行流水单_房地产飞单的后果
买房交钱顺序🏠搞错=钱打水漂! 大家好,今天我要跟大家聊聊一个非常重要的话题,特别是那些准备买房的朋友们,千万别急着交定金和首付!我已经听到不少朋友抱怨,说他们在这方面吃了大亏。 首先,很多售楼部的销售会忽悠你说,先交定金,然后去交首付,最后再去做贷款资格的审核。这种做法其实是错误的!为什么这么说呢?因为一旦你的征信或者银行流水出了问题,贷款审核不通过,那你就是单方面违约,想从开发商那里拿回定金,简直比登天还难! 所以,正确的购房流程应该是这样的: 看房选房:先挑选你心仪的房子。 查征信和流水:确认你的信用记录和银行流水没问题。 贷款资格审核:确认贷款资格没问题后,签订认购书。 交定金:然后交定金。 交首付:接着交首付。 签订草签合同:再签草签合同。 合同网签备案:进行网签备案。 签银行贷款合同:最后签银行贷款合同。 记住,这个顺序千万不能乱!希望这些小建议能帮到你们,买房是大事,千万别马虎。如果觉得我说得有用,记得点赞收藏哦!我会不定期更新一些买房的小知识,关注我,不会错!🏠💡[银行工资流水账单内容采编:徐小强]
上海房贷利率新政🏠超全材料清单速查 2023年3月20日,贷款市场报价利率(LPR)更新如下:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。 上海买房首套利率:LPR+35个基点=4.65% 上海买房二套利率:LPR+105个基点=5.35% 公积金贷款利率: 首套房贷利率:3.1% 二套房贷利率:3.575%(3.25%+10%) 新房购房银行贷款材料清单 一手房所需材料清单如下,如果贷款金额超过500万,收入证明必须覆盖还款金额的两倍,这个是所有银行的都需要的必要条件,以下是清单,欢迎购房前查阅! 购房人(及配偶)的身份证原件及复印件 购房人(及配偶)的户口簿原件及复印件 购房人(如已婚)的结婚证原件及复印件;未婚的不需提供;离婚的需提供离婚证、调解书或判决书其中之一。 收入证明原件(或附流水) 贷款银行借记卡复印件 首付刷卡POS单或转账凭证 首付收据复印件 如购房人已退休,办理接力贷,提供购房人本人的退休证(留复印件)及近半年退休流水。[银行工资流水账单内容采编:何功利]
马来西亚购房贷款,一文搞定! 如果你打算在马来西亚买房,但因为国内限额定金和汇款限制,你可能需要考虑贷款。不过,外国人在马来西亚申请贷款比本地人要复杂一些,需要提供更多的文件。以下是一些关键信息和步骤: 贷款申请所需文件 📄 身份证明:护照是必须的。 签证:确保你的签证是有效的。 工资单:最近6个月的工资单。 银行流水单:最近6个月的银行流水账单。 个人所得税:过去2年的个人所得税单。 定金证明:如果你想申请70%的贷款,你需要证明你已经有30%的定金在银行账户里。 定金资金来源:银行需要知道这笔钱的来源。 购房合同:如果是二手房,需要提供买卖合同。 订房单:如果是新房,需要提供开发商的订房单。 贷款审批流程 ⏳ 提交文件:将上述文件提交给银行。 等待通知:银行会在30天内通知你是否批准贷款以及批准的金额。 签订贷款协议:如果接受贷款,银行会安排时间让你签署贷款协议。 推荐的银行 🏦 中国银行 HSBC CIMB Maybank 开发商协助 🏠 通常开发商会协助你申请贷款,但如果你有自己的银行关系,也可以选择自己的银行职员。 为什么需要这么多文件? 🤔 马来西亚的银行都是私人企业,受马来西亚国家银行管控,为了防止洗钱等非法活动,需要提供高度隐私的文件。 本地银行认为外国人的贷款风险较高,担心贷款后不还款。 外国人贷款经常出现造假文件的情况,导致银行被罚款。 本地银行验证文件的时间较长。 关于第二家园签证 🏡 如果你是第二家园签证持有者,贷款审批会相对容易,因为你的财务信息已经被马来西亚政府审核和认可,属于低风险人群。 总结 📝 在马来西亚购房申请贷款虽然麻烦,但了解所需文件和流程后,可以更有针对性地准备。选择合适的银行和利用开发商的协助,可以简化整个过程。希望这些信息对你有所帮助![银行工资流水账单内容采编:段志强]
英国买房必看!资金来源证明全攻略✨ 🏡 想要在英国购房?资金来源证明是关键!银行、律师和房产中介都会要求你提供充分的资金来源证明,以确保你的购房款是合法获得的。🌟 💼 个人存款 最简单直接的方式是个人存款。你需要提供银行流水明细,并解释资金的来源。如果购房款在账户中存够了6个月,这将大大增加你的可信度。如果存款不足6个月,你需要提供工资单和工作证明,解释你的职业、工作地点、工作年限、工资和分红情况,以及你的花费和积蓄。 🏠 卖房款 如果你购房的资金来自自己或他人的卖房款,你需要提供相关的房产证明和房产交易合同。如果能提供公证书,那就更好了。 📈 理财收益 如果你的资金来自股票、租金或其他理财收入,你需要提供相关的股票交易记录或理财项目交易记录。这些证明可以是租约、证券市场或理财公司开具的证明,或者是能够体现交易的银行账户明细。 🎁 赠与或遗嘱 许多留学生在父母的帮助下在英国购房,这种情况下,资金来源通常是父母赠与的。你需要提供赠与人的信息及相关文件,包括: 赠与人和被赠与人的关系(如亲子关系); 赠与人的身份证明(护照或身份证); 赠与人的有效地址证明; 赠与资金的来源; 赠与人和被赠与人之间的赠与函(一般有模板)。 📜 继承的遗产 如果是继承的遗产,你需要提供相应的遗嘱。 🕒 注意事项 购房过程中,资金来源证明是非常重要的一环。务必提前准备好,并认真对待。如果有任何疑问,建议咨询专业人士。 📝 总结 无论你的资金来源是什么,都需要提供充分的证明文件。个人存款、卖房款、理财收益以及赠与或遗嘱都是常见的资金来源方式。记得提前规划,确保所有文件齐全,这样你的购房过程将更加顺利。[银行工资流水账单内容采编:何功利]
法国买房材料准备清单 我把这部分放在找房子之前是因为提前把银行的材料准备得干净点,之后贷款更顺利,利率还能低一点。 银行审材料只有一个目的:确保你还得起钱( ),所以我们要想方设法说服银行:小爷我每月剩很多钱呢 首先是收入材料,一般是需要过了试用期的CDI和工作合同(contrat de travail )和工资单(fiche de paye/ bulletin de salaire)以及前两年税单(avis d’imposition),或者是自由职业者三年的稳定收入和公司资料(好像有的银行2年也行?)。 其次外国人的话需要有长居titre de séjour(多年长居最好,有些银行不接受一年长居 ) 再次是住宿相关的,比如租房合同,房租收据(quittance de loyer), 写有你名字和地址的电费单网费单 然后是所!有!银行的近三个月流水(relève de compte),这个流水越像苦行僧越好。具体就是每个月收入只支付房租和超市餐馆,而不是月光,今天去旅游明天买个包(说你呐买ip14那个 )。让银行觉得你是个会储蓄的人有能力还钱。所以这样的漂亮流水还是要提前准备的。当然也不可以一分钱不花,不然银行觉得你有隐瞒别的银行账户,不诚实。朋友之间的借钱还钱也最好避开这三个月,实在不行要准备好借条(reconnaissance d’emprunt)。也有法国人隐瞒旧银行的贷款,在新银行又贷一套房,不建议这种高风险诈骗性操作,银行一旦发现可以马上收回贷款,不确定有没有连带法律风险。 还有银行会看你资金来源,比如工作一年,月薪2000,账户里有5万,这种明显超过储蓄的钱就要证明是从哪来的。如果是家人赠与(donation)的话,父亲和母亲15年内可以免税各给子女赠与13万欧,一共就是26万左右,超过26万就要收税了。在收到赠与前先和银行打招呼,收到赠与之后要到税务局申报。 有的公证人(notaire)会需要三个月内的出生公证双认证,有的不要求三个月内就行,需要问清楚在签字之前提前准备好。 材料在手,看好房签下购房意向书(compris de vente)之后就可以申请贷款啦!具体在后面篇章[银行工资流水账单内容采编:王鹏]
🇪🇺西班牙买房避坑指南:资金证明全攻略💡 最近刚在西班牙买好了房子,接下来就是转账的问题了。我的工资收入都有完税证明,需要从国内转一部分欧元过来。家里人的账户在Cajamar银行,咨询了一下,他们建议提前准备好资金证明文件。除了完税证明,最好还能提供国内银行的流水账单。 问题来了,我的国内银行卡用得比较多,近7个月的流水账单打印出来有近30页,还要翻译成英文,估计还得公证,真是头大。有没有小伙伴有类似经历的?有没有什么好办法? 咨询银行的时候,柜员也很无奈,说西班牙对中国人和摩洛哥人的账户查得很严,稍有问题就会被封,他们也没什么好办法。 不过,我已经搞定了!提交了两份文件: 2023年的报税单:直接从国内网站下载英文版,不用花钱。 近三个月的银行流水:6页,翻译成英文花了180元。银行说筛选工资或者全部提交都可以。 银行还问了钱的用途,有购房预定合同可以提交,这样放款速度会快一些。 周天晚上打款,周二早上就到了,建行到Cajamar。 最后感谢大家的建议,如果有问题我也会帮忙解答。[银行工资流水账单内容采编:秦戈]
买房定金能退吗?看这里! 买房🏠时,千万别急着交定金和首付!因为一旦你的征信流水有问题,或者家里不同意,资金短缺等原因导致你无法继续购房,那你就是单方面违约了。想要从开发商那里退钱,难上加难! 正确的购房流程应该是这样的: 1️⃣ 房查报告 2️⃣ 银行流水 3️⃣ 收入证明 4️⃣ 征信报告 5️⃣ 购房资格 6️⃣ 房开备案价 如果你已经交了定金,突然后悔了怎么办?❌记住,千万不要冲动,别跑到售楼部去问能不能退。这样不仅不会给你退钱,还可能暴露了你想退房的想法! 根据《合同法》的规定,如果是你个人原因不想买了,定金是不给退的。但如果是开发商的原因导致你不能买,那么这种情况下是可以退的。还有,如果因为开发商的原因不卖了,这个定金还需要双倍返还给你❗️ 所以,家人们,学会在开发商身上找原因吧!🍣[银行工资流水账单内容采编:何功利]
英国买房资金证明全攻略💸 在英国购买房产,合法证明资金来源是不可或缺的一步。很多人觉得准备这些证明很麻烦,但提前了解并准备,能避免后续的不必要的麻烦。以下是几种常见资金来源及所需材料清单: 1. 个人存款购房 - 近3个月个人银行账户流水单(原件或复印件),显示存款在账户中超过3个月,且尾款来自个人存款。 - 近3个月工资单或薪资证明。 2. 父亲存款购房,资金在父亲账户存放1年 - 父亲近3个月银行账户流水单(原件或复印件),显示存款在账户中超过3个月,且尾款为购房款项。 - 父亲近3个月工资流水单或薪资证明。 - 父亲护照认证件。 - 父亲近3个月地址证明(原件或认证件)。 - 双方签署的赠予协议书(一般可问律师要模版)。 3. 父亲最近一个月转账购房 - 父亲近3个月银行账户流水单(原件或复印件),显示款项来自他的账户且已在账户中超过3个月。 - 父亲近3个月工资流水单或薪资证明。 - 个人上个月银行账户流水单(原件或复印件),显示款项来自父亲转账。 - 父亲护照认证件。 - 父亲近3个月地址证明(原件或认证件)。 - 双方签署的赠予协议书。 4. 售房款项购房 - 近3个月银行账户流水单(原件或复印件),显示款项来自售房款项。 - 上个月出售房产的买卖合同认证件。 5. 离婚后前夫分配家产购房 - 近3个月银行账户流水单(原件或复印件),显示款项来自家产分配。 - 离婚协议书认证件。 ⚠️ 注意事项: - 以上情况仅供参考,实际情况需咨询律师获取确切证明要求和材料。 - 所有文件最好是原件或经过认证的复印件。 - 资金来源证明需清晰、连贯,避免任何可能的模糊或误解。 - 提前准备,确保在购房前所有文件都已齐全,避免耽误购房进程。 在英国购房,合法合规是首要原则。提前了解并准备所需的资金来源证明,不仅能让购房过程更加顺利,还能避免潜在的法律风险。[银行工资流水账单内容采编:段志强]
🔍小三的财产,如何查个底朝天? 很多原配在发现老公给小三花钱时,常常不知道该如何取证。今天,我想和大家分享一下我是如何通过一些具体案例,将男方赠与小三的财产查个底朝天的。 不动产篇 🏠 首先,男方给小三买房的情况是最常见的。如果男方直接转账给小三,由小三支付购房款,那就简单了,直接申请律师调查令调取男方的银行流水就行了。 如果男方把钱转给了开发商,那就需要仔细研究银行流水了。只要有流水转给开发商,不管金额大小,先申请调查令到开发商调取购房资料。记得调查令一定要写清楚需要调取的资料,包括买卖合同、付款记录、刷卡单、发票等。刷卡单能清楚显示是谁支付的购房款。 如果男方把钱转给了物业公司,那就先锁定物业公司所在的楼盘,然后根据流水显示的经常消费的商户,直接锁定楼盘。接着申请律师调查令,按照上述流程操作。 动产篇 🚗 如果是动产,比如车,情况稍微复杂一些。如果男方直接转账给小三,查男方的银行流水就行了。如果男方在4S店刷卡支付,车登记在小三名下,只要男方的流水显示了4S店名称,我们就可以以小三的名义致电4S店,以4S店没有开发票为由,要求开发票。作为4S店肯定会核实。在交易完成时,4S店肯定已经将发票给了小三,我们这样问的原因是核实小三是否在4S店买了车,之后再申请调查令到4S店查内档。 奢侈品或名贵礼物篇 💎 如果是直接转账给小三购买奢侈品或名贵礼物,做法同上。如果男方直接向商店付款,由于无法说明男方购买的奢侈品或名贵礼物是送给小三的,这部分难以被法院支持。这时可以按照买车的方法操作:根据银行流水指向的商户,打电话给商店要求开发票。有些人没有开发票的习惯,如果这笔支出刚好还没有开票,咱们就可以直接要求商户在发票抬头写小三的名字。如果已经开了,正好向他们核实。 小贴士 📝 很多人可能会说,只要有显示商户信息的,全部申请调查令调查就可以了。其实不然,大部分法院在出具调查令时会进行初步的审查,有些法院会要求当事人提供初步的线索。记住,咨询的内容就是线索。咱们向商家了解的通话内容就相当重要,一定要做好录音。 结语 🎉 我经办的这起案件把男方赠与小三的财产全部都查了出来,实践证明这是可行且有效的办法。大家还遇到哪些婚姻法律难题,或想要了解哪方面的婚姻法律知识,欢迎评论区告诉我![银行工资流水账单内容采编:徐小强]
买房必备文件清单,你准备好了吗? 申请房贷时,银行会要求你提供一系列重要的个人文件,以确保你的财务状况符合贷款条件。那么,申请房贷前需要准备哪些文件呢?以下是你需要提前准备的文件清单: 1️⃣ 身份证明文件: 身份证 2️⃣ 收入证明文件: 近6个月的薪水单 近6个月的银行流水(必须是进薪水的账户) 近2年的个人所得税申报表 近期的公积金账单 信用报告(CCRIS) 3️⃣ 附加文件: 预约确认书(Booking Form) 公司证明信(Company Letter) 存款证明(Saving Proof) 证书(Certificate) 4️⃣ 创业人士额外准备: 公司注册证书(SSM),公司需运行2年以上 近6个月的公司银行流水 不用担心,如果你对房产知识还有其他疑问,欢迎随时提问哦![银行工资流水账单内容采编:徐小强]
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