买房为什么需要银行流水单_房地产飞单的后果

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：22小时前

买房交钱顺序🏠搞错=钱打水漂！大家好，今天我要跟大家聊聊一个非常重要的话题，特别是那些准备买房的朋友们，千万别急着交定金和首付！我已经听到不少朋友抱怨，说他们在这方面吃了大亏。首先，很多售楼部的销售会忽悠你说，先交定金，然后去交首付，最后再去做贷款资格的审核。这种做法其实是错误的！为什么这么说呢？因为一旦你的征信或者银行流水出了问题，贷款审核不通过，那你就是单方面违约，想从开发商那里拿回定金，简直比登天还难！所以，正确的购房流程应该是这样的：看房选房：先挑选你心仪的房子。查征信和流水：确认你的信用记录和银行流水没问题。贷款资格审核：确认贷款资格没问题后，签订认购书。交定金：然后交定金。交首付：接着交首付。签订草签合同：再签草签合同。合同网签备案：进行网签备案。签银行贷款合同：最后签银行贷款合同。记住，这个顺序千万不能乱！希望这些小建议能帮到你们，买房是大事，千万别马虎。如果觉得我说得有用，记得点赞收藏哦！我会不定期更新一些买房的小知识，关注我，不会错！🏠💡[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

上海房贷利率新政🏠超全材料清单速查 2023年3月20日，贷款市场报价利率（LPR）更新如下：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。上海买房首套利率：LPR+35个基点=4.65% 上海买房二套利率：LPR+105个基点=5.35% 公积金贷款利率：首套房贷利率：3.1% 二套房贷利率：3.575%（3.25%+10%）新房购房银行贷款材料清单一手房所需材料清单如下，如果贷款金额超过500万，收入证明必须覆盖还款金额的两倍，这个是所有银行的都需要的必要条件，以下是清单，欢迎购房前查阅！购房人（及配偶）的身份证原件及复印件购房人（及配偶）的户口簿原件及复印件购房人（如已婚）的结婚证原件及复印件；未婚的不需提供；离婚的需提供离婚证、调解书或判决书其中之一。收入证明原件（或附流水）贷款银行借记卡复印件首付刷卡POS单或转账凭证首付收据复印件如购房人已退休，办理接力贷，提供购房人本人的退休证（留复印件）及近半年退休流水。[银行工资流水账单内容采编：何功利]

马来西亚购房贷款，一文搞定！如果你打算在马来西亚买房，但因为国内限额定金和汇款限制，你可能需要考虑贷款。不过，外国人在马来西亚申请贷款比本地人要复杂一些，需要提供更多的文件。以下是一些关键信息和步骤：贷款申请所需文件 📄 身份证明：护照是必须的。签证：确保你的签证是有效的。工资单：最近6个月的工资单。银行流水单：最近6个月的银行流水账单。个人所得税：过去2年的个人所得税单。定金证明：如果你想申请70%的贷款，你需要证明你已经有30%的定金在银行账户里。定金资金来源：银行需要知道这笔钱的来源。购房合同：如果是二手房，需要提供买卖合同。订房单：如果是新房，需要提供开发商的订房单。贷款审批流程 ⏳ 提交文件：将上述文件提交给银行。等待通知：银行会在30天内通知你是否批准贷款以及批准的金额。签订贷款协议：如果接受贷款，银行会安排时间让你签署贷款协议。推荐的银行 🏦 中国银行 HSBC CIMB Maybank 开发商协助 🏠 通常开发商会协助你申请贷款，但如果你有自己的银行关系，也可以选择自己的银行职员。为什么需要这么多文件？ 🤔 马来西亚的银行都是私人企业，受马来西亚国家银行管控，为了防止洗钱等非法活动，需要提供高度隐私的文件。本地银行认为外国人的贷款风险较高，担心贷款后不还款。外国人贷款经常出现造假文件的情况，导致银行被罚款。本地银行验证文件的时间较长。关于第二家园签证 🏡 如果你是第二家园签证持有者，贷款审批会相对容易，因为你的财务信息已经被马来西亚政府审核和认可，属于低风险人群。总结 📝 在马来西亚购房申请贷款虽然麻烦，但了解所需文件和流程后，可以更有针对性地准备。选择合适的银行和利用开发商的协助，可以简化整个过程。希望这些信息对你有所帮助！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

英国买房必看！资金来源证明全攻略✨ 🏡 想要在英国购房？资金来源证明是关键！银行、律师和房产中介都会要求你提供充分的资金来源证明，以确保你的购房款是合法获得的。🌟 💼 个人存款最简单直接的方式是个人存款。你需要提供银行流水明细，并解释资金的来源。如果购房款在账户中存够了6个月，这将大大增加你的可信度。如果存款不足6个月，你需要提供工资单和工作证明，解释你的职业、工作地点、工作年限、工资和分红情况，以及你的花费和积蓄。 🏠 卖房款如果你购房的资金来自自己或他人的卖房款，你需要提供相关的房产证明和房产交易合同。如果能提供公证书，那就更好了。 📈 理财收益如果你的资金来自股票、租金或其他理财收入，你需要提供相关的股票交易记录或理财项目交易记录。这些证明可以是租约、证券市场或理财公司开具的证明，或者是能够体现交易的银行账户明细。 🎁 赠与或遗嘱许多留学生在父母的帮助下在英国购房，这种情况下，资金来源通常是父母赠与的。你需要提供赠与人的信息及相关文件，包括：赠与人和被赠与人的关系（如亲子关系）；赠与人的身份证明（护照或身份证）；赠与人的有效地址证明；赠与资金的来源；赠与人和被赠与人之间的赠与函（一般有模板）。 📜 继承的遗产如果是继承的遗产，你需要提供相应的遗嘱。 🕒 注意事项购房过程中，资金来源证明是非常重要的一环。务必提前准备好，并认真对待。如果有任何疑问，建议咨询专业人士。 📝 总结无论你的资金来源是什么，都需要提供充分的证明文件。个人存款、卖房款、理财收益以及赠与或遗嘱都是常见的资金来源方式。记得提前规划，确保所有文件齐全，这样你的购房过程将更加顺利。[银行工资流水账单内容采编：何功利]

法国买房材料准备清单我把这部分放在找房子之前是因为提前把银行的材料准备得干净点，之后贷款更顺利，利率还能低一点。银行审材料只有一个目的：确保你还得起钱( )，所以我们要想方设法说服银行：小爷我每月剩很多钱呢首先是收入材料，一般是需要过了试用期的CDI和工作合同(contrat de travail )和工资单(fiche de paye/ bulletin de salaire)以及前两年税单(avis d’imposition)，或者是自由职业者三年的稳定收入和公司资料(好像有的银行2年也行？)。其次外国人的话需要有长居titre de séjour(多年长居最好，有些银行不接受一年长居 ) 再次是住宿相关的，比如租房合同，房租收据(quittance de loyer), 写有你名字和地址的电费单网费单然后是所！有！银行的近三个月流水(relève de compte)，这个流水越像苦行僧越好。具体就是每个月收入只支付房租和超市餐馆，而不是月光，今天去旅游明天买个包(说你呐买ip14那个 )。让银行觉得你是个会储蓄的人有能力还钱。所以这样的漂亮流水还是要提前准备的。当然也不可以一分钱不花，不然银行觉得你有隐瞒别的银行账户，不诚实。朋友之间的借钱还钱也最好避开这三个月，实在不行要准备好借条(reconnaissance d’emprunt)。也有法国人隐瞒旧银行的贷款，在新银行又贷一套房，不建议这种高风险诈骗性操作，银行一旦发现可以马上收回贷款，不确定有没有连带法律风险。还有银行会看你资金来源，比如工作一年，月薪2000，账户里有5万，这种明显超过储蓄的钱就要证明是从哪来的。如果是家人赠与(donation)的话，父亲和母亲15年内可以免税各给子女赠与13万欧，一共就是26万左右，超过26万就要收税了。在收到赠与前先和银行打招呼，收到赠与之后要到税务局申报。有的公证人(notaire)会需要三个月内的出生公证双认证，有的不要求三个月内就行，需要问清楚在签字之前提前准备好。材料在手，看好房签下购房意向书(compris de vente)之后就可以申请贷款啦！具体在后面篇章[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

🇪🇺西班牙买房避坑指南：资金证明全攻略💡 最近刚在西班牙买好了房子，接下来就是转账的问题了。我的工资收入都有完税证明，需要从国内转一部分欧元过来。家里人的账户在Cajamar银行，咨询了一下，他们建议提前准备好资金证明文件。除了完税证明，最好还能提供国内银行的流水账单。问题来了，我的国内银行卡用得比较多，近7个月的流水账单打印出来有近30页，还要翻译成英文，估计还得公证，真是头大。有没有小伙伴有类似经历的？有没有什么好办法？咨询银行的时候，柜员也很无奈，说西班牙对中国人和摩洛哥人的账户查得很严，稍有问题就会被封，他们也没什么好办法。不过，我已经搞定了！提交了两份文件： 2023年的报税单：直接从国内网站下载英文版，不用花钱。近三个月的银行流水：6页，翻译成英文花了180元。银行说筛选工资或者全部提交都可以。银行还问了钱的用途，有购房预定合同可以提交，这样放款速度会快一些。周天晚上打款，周二早上就到了，建行到Cajamar。最后感谢大家的建议，如果有问题我也会帮忙解答。[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

买房定金能退吗？看这里！买房🏠时，千万别急着交定金和首付！因为一旦你的征信流水有问题，或者家里不同意，资金短缺等原因导致你无法继续购房，那你就是单方面违约了。想要从开发商那里退钱，难上加难！正确的购房流程应该是这样的： 1️⃣ 房查报告 2️⃣ 银行流水 3️⃣ 收入证明 4️⃣ 征信报告 5️⃣ 购房资格 6️⃣ 房开备案价如果你已经交了定金，突然后悔了怎么办？❌记住，千万不要冲动，别跑到售楼部去问能不能退。这样不仅不会给你退钱，还可能暴露了你想退房的想法！根据《合同法》的规定，如果是你个人原因不想买了，定金是不给退的。但如果是开发商的原因导致你不能买，那么这种情况下是可以退的。还有，如果因为开发商的原因不卖了，这个定金还需要双倍返还给你❗️ 所以，家人们，学会在开发商身上找原因吧！🍣[银行工资流水账单内容采编：何功利]

英国买房资金证明全攻略💸 在英国购买房产，合法证明资金来源是不可或缺的一步。很多人觉得准备这些证明很麻烦，但提前了解并准备，能避免后续的不必要的麻烦。以下是几种常见资金来源及所需材料清单： 1. 个人存款购房 - 近3个月个人银行账户流水单（原件或复印件），显示存款在账户中超过3个月，且尾款来自个人存款。 - 近3个月工资单或薪资证明。 2. 父亲存款购房，资金在父亲账户存放1年 - 父亲近3个月银行账户流水单（原件或复印件），显示存款在账户中超过3个月，且尾款为购房款项。 - 父亲近3个月工资流水单或薪资证明。 - 父亲护照认证件。 - 父亲近3个月地址证明（原件或认证件）。 - 双方签署的赠予协议书（一般可问律师要模版）。 3. 父亲最近一个月转账购房 - 父亲近3个月银行账户流水单（原件或复印件），显示款项来自他的账户且已在账户中超过3个月。 - 父亲近3个月工资流水单或薪资证明。 - 个人上个月银行账户流水单（原件或复印件），显示款项来自父亲转账。 - 父亲护照认证件。 - 父亲近3个月地址证明（原件或认证件）。 - 双方签署的赠予协议书。 4. 售房款项购房 - 近3个月银行账户流水单（原件或复印件），显示款项来自售房款项。 - 上个月出售房产的买卖合同认证件。 5. 离婚后前夫分配家产购房 - 近3个月银行账户流水单（原件或复印件），显示款项来自家产分配。 - 离婚协议书认证件。 ⚠️ 注意事项： - 以上情况仅供参考，实际情况需咨询律师获取确切证明要求和材料。 - 所有文件最好是原件或经过认证的复印件。 - 资金来源证明需清晰、连贯，避免任何可能的模糊或误解。 - 提前准备，确保在购房前所有文件都已齐全，避免耽误购房进程。在英国购房，合法合规是首要原则。提前了解并准备所需的资金来源证明，不仅能让购房过程更加顺利，还能避免潜在的法律风险。[银行工资流水账单内容采编：段志强]

🔍小三的财产，如何查个底朝天？很多原配在发现老公给小三花钱时，常常不知道该如何取证。今天，我想和大家分享一下我是如何通过一些具体案例，将男方赠与小三的财产查个底朝天的。不动产篇 🏠 首先，男方给小三买房的情况是最常见的。如果男方直接转账给小三，由小三支付购房款，那就简单了，直接申请律师调查令调取男方的银行流水就行了。如果男方把钱转给了开发商，那就需要仔细研究银行流水了。只要有流水转给开发商，不管金额大小，先申请调查令到开发商调取购房资料。记得调查令一定要写清楚需要调取的资料，包括买卖合同、付款记录、刷卡单、发票等。刷卡单能清楚显示是谁支付的购房款。如果男方把钱转给了物业公司，那就先锁定物业公司所在的楼盘，然后根据流水显示的经常消费的商户，直接锁定楼盘。接着申请律师调查令，按照上述流程操作。动产篇 🚗 如果是动产，比如车，情况稍微复杂一些。如果男方直接转账给小三，查男方的银行流水就行了。如果男方在4S店刷卡支付，车登记在小三名下，只要男方的流水显示了4S店名称，我们就可以以小三的名义致电4S店，以4S店没有开发票为由，要求开发票。作为4S店肯定会核实。在交易完成时，4S店肯定已经将发票给了小三，我们这样问的原因是核实小三是否在4S店买了车，之后再申请调查令到4S店查内档。奢侈品或名贵礼物篇 💎 如果是直接转账给小三购买奢侈品或名贵礼物，做法同上。如果男方直接向商店付款，由于无法说明男方购买的奢侈品或名贵礼物是送给小三的，这部分难以被法院支持。这时可以按照买车的方法操作：根据银行流水指向的商户，打电话给商店要求开发票。有些人没有开发票的习惯，如果这笔支出刚好还没有开票，咱们就可以直接要求商户在发票抬头写小三的名字。如果已经开了，正好向他们核实。小贴士 📝 很多人可能会说，只要有显示商户信息的，全部申请调查令调查就可以了。其实不然，大部分法院在出具调查令时会进行初步的审查，有些法院会要求当事人提供初步的线索。记住，咨询的内容就是线索。咱们向商家了解的通话内容就相当重要，一定要做好录音。结语 🎉 我经办的这起案件把男方赠与小三的财产全部都查了出来，实践证明这是可行且有效的办法。大家还遇到哪些婚姻法律难题，或想要了解哪方面的婚姻法律知识，欢迎评论区告诉我！[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

买房必备文件清单，你准备好了吗？申请房贷时，银行会要求你提供一系列重要的个人文件，以确保你的财务状况符合贷款条件。那么，申请房贷前需要准备哪些文件呢？以下是你需要提前准备的文件清单： 1️⃣ 身份证明文件：身份证 2️⃣ 收入证明文件：近6个月的薪水单近6个月的银行流水（必须是进薪水的账户）近2年的个人所得税申报表近期的公积金账单信用报告（CCRIS） 3️⃣ 附加文件：预约确认书（Booking Form）公司证明信（Company Letter）存款证明（Saving Proof）证书（Certificate） 4️⃣ 创业人士额外准备：公司注册证书（SSM），公司需运行2年以上近6个月的公司银行流水不用担心，如果你对房产知识还有其他疑问，欢迎随时提问哦！[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

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