一手房贷款可以用银行流水嘛_一手房贷款手续流程

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：8小时前

🌱房产转行，百度读书逆袭！ 🌿 大家好，我是莹莹，曾经是房产行业的精英。这个行业充满了挑战，每天都有新东西要学，真是让人又爱又恨。 🌿 为什么转型？今年国家对房产市场的调控力度加大，二手房市场收紧，一手房额度也紧张，贷款条件越来越严格。很多开发商都感受到了压力，顾客们想买房也得先养好征信和流水，否则银行那关过不了，只能全款买房。整体市场环境不太好，可以说是进入了低迷期。但我相信这只是暂时的，春天总会到来！ 🌸 在这个期间，我有了更多空闲时间，想到可以做点别的来充实自己。我一直很喜欢看书，觉得分享读书心得会很有意义。虽然我是小白一个，但我有颗爱学习、不放弃的心。笨鸟先飞嘛，相信自己，多向优秀的人学习，走出自己的风格，给大家带来不一样的收获！ 📚 一本书，只是看过而已，但把它以文字形式表达出来，会加深对书的理解。我是个脚踏实地的人，看多少学多少就会分享多少，不会为了分享而分享，那样就失去了意义。 💪 倒逼自己输出，一起成长学习。有一起的小伙伴吗？大家一起加油，让时间来见证我们的成长！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

佛山房产交易全流程及小贴士嘿，集美们，最近佛山的房产交易量有所回升，趁着这个机会，我来给大家普及一下新房交易的流程和一些小知识。新房交易流程 🏠 征信和收入流水检查：首先，夫妻双方的征信记录要良好（5年内逾期次数少于5次，且无连续3次逾期），收入流水也要达标（夫妻双方半年内每月收入高于房子月供的2倍）。查册：去当地的行政服务中心查询家庭名下包括未成年子女的房子套数，包括宅基地。签购房合同和交定金：确定房源后，签购房合同并交定金。申请贷款：夫妻双方本人需到场申请贷款，草签合同。银行同意贷款：银行审核通过后，可以交首付。网签和交物业维修基金：完成网签手续，交物业维修基金（契税可以在收楼后再交，但不建议）。收楼和办房产证：通知收楼、验收、反馈问题、收楼、办房产证。奇奇怪怪的小知识 🤔 找中介买一手房值不值？带中介的缺点：可能会推荐不适合的房源（原因可能是楼盘不合作、佣金低等），而且如果你不出来看房，中介会很烦，会来烦你。带中介的优点：专业的中介能提供更全面的房子信息，包括楼盘信息、周边配套、发展潜力、交易流程规划与风险规避等。用人话来说，他们能帮你选到合适的房源。找中介买一手房会不会更便宜？如果你认识开发商内部的人，确实会更便宜。找中介不一定便宜，各地各个开发商不一样，但不会比你自己进去贵就是了。（同理某团）找中介买一手房有没有返佣？中介带人去楼盘成交了，他是有佣金的。某贝是明令禁止返佣的，事实上中介给你配房带你看房做售后也是拿到他应得的。但如果你遇到说有返佣的，最好在买房子前和对方先签好书面协议，返多少什么时候返都约定好（当然，也就求个心安，真的跑了不给也没办法）。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能买到心仪的房子！🏡[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

广州买房全流程拆解🏠成功避坑省5万！ 2022年2月22日，接完九价好运后，我的买房贷款之路正式开启。经过一番波折，终于在2023年2月完成了所有流程，现在把这段经历详细拆解分享给各位准备在广州买一手房的伙伴们。一、前期准备（2022年12月） 12月8日，在销售的建议下，我正式开始看房。由于一直在犹豫，所以看房时并没有交诚意金。不过，销售很负责任地给了我一周的时间准备，并明确告诉我需要在一周内交齐首付和购房资料（销售会提供详细的资料清单）。为了稳妥起见，我提前准备了诚意金5000元，并在12月11日放盘时交了定金2w。二、交资料与首付（2022年12月17日） 12月17日，我前往售楼部律所交齐了资料，包括首付、维修基金和律所服务费。这一天特别耗费时间，资料审核大约花了3小时。由于我之前了解到余额宝的流水是需要打蚂蚁客服的电话留下邮箱，7个工作日内才收到流水，所以特别注重流水的干净和完整。在这里提醒大家，流水真的很重要，直接影响贷款额度。三、网签流程（2022年1月4日-7日） 1月4日，销售通知我资料审核通过，可以预约网签了。银行人员会在网签前进行电话问访。网签过程分两步：先签草签合同，再签正式合同。由于我之前资料有问题，律所小姐姐建议我银行预审通过了再网签，这个建议真的很靠谱，避免了后续很多麻烦。四、贷款申请与审批（2022年1月12日-18日） 1月12日，我在广州公积金中心官网查到了贷款申请。随后，13日查到了贷款征信查询和贷款资格初审结果，14日又查到了贷款资格部门审批结果。这一系列流程走下来，我深刻体会到提前准备和资料完整性的重要性。五、面签与抵押（2022年1月17日-2月18日） 1月17日，我在广州置业担保公主号预约了面签。由于我的资料在天河公积金管理中心，所以带上证件原件去了那里面签。面签过程其实很简单，但之前听说二手房面签人很多，需要排队很久，所以我一开始也很紧张。不过实际体验下来，一手房面签确实较少，我整个面签过程只花了15分钟。之后就是等待抵押完成。2月16日，我在广州公积金中心公主号查到了制作贷款申请单。2月18日，工行app显示抵押已完成，当天粤省事小程序也显示房子已经备案在我名下。六、放款与还款（2022年2月21日）最激动人心的时刻到了！2月21日，工行和公积金中心同时通知我放款，每月还款日为21号。不过这一天也有个小插曲，各大行都下调了利率，工行调整为5.4。虽然利率高了些，但想到终于有了自己的家，一切都值得了。总结：整个买房过程虽然繁琐，但提前准备、注重细节真的很重要。特别是流水问题，一定要提前规划好。另外，网签前预审和面签前的资料准备也是关键环节。希望我的分享能帮到正在广州买一手房的伙伴们，祝大家都能顺利上岸！[银行工资流水账单内容采编：何功利]

买房按揭银行怎么选？过来人教你几招💰🏠 买房真的是一件让人既兴奋又头疼的事，特别是选择按揭银行的时候。作为一个过来人，我给大家分享一些经验，希望能帮到你们。选择按揭类型多样的银行 🏦 首先，要选那些能提供多种按揭类型的银行。比如一手房、二手房，甚至包括所购房产的配套装修贷款。这样，不管你是买新房还是二手房，都能找到合适的方案。期限长的贷款产品 📅 其次，要看清楚住房贷款的期限。现在的房贷期限一般都比较长，有的甚至可以达到30年。选择一个期限长的贷款产品，可以减轻每个月的还款压力。还款方式灵活的银行 💳 现在大环境不太好，工作收入可能不稳定。所以，选择一个还款方式灵活的银行很重要。你可以根据自己的现金流水定制还款计划，这样即使收入减少，也不会有太大的压力。手续简单的银行 📋 很多银行的按揭业务审批流程非常繁琐，搞得人头疼。我之前选的是南京银行，他们的审批速度真的很快，提交材料后很快就下来了，省去了很多麻烦。利率优惠的银行 💸 最后，也是最重要的一点，选一个利息最省的银行！利率优惠能帮你省下不少钱。毕竟买房已经花了一大笔钱，能省一点是一点。希望这些小建议能帮到你们，祝大家都能买到心仪的房子！🏠💖[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

公积金直转省大钱！银行直办攻略🏦💡 最近刚办完中国银行南岸支行的商贷转公积金贷款，全程自己跑下来，总结了一份超详细攻略，想办理的小伙伴赶紧码住！ ⬇️办理步骤如下： 1. 预约环节： - 微信小程序找到“重庆公积金”，在贷款预约完善信息。 - 选择预约时间和贷款银行（这里选中国银行南岸支行），填写金额和期数（大概即可）。 2. 资料准备： - 提前准备好如图2所示的资料，或咨询图3的电话，在公积金网上查询具体要求。 - 中国银行南岸支行面签办理时只需原件，一手房房产契税的发票需彩打，不动产登记证明正常黑白打印（银行右手边有打印地方）。 3. 银行办理： - 按预约时间早上9点前到银行排队。 - 银行会初审核资料，然后填表、面签+填表（整个过程大约40分钟）。 4. 后续操作： - 办理完后，银行会告知之后流程：当天手机app操作预约提前还款（公积金贷款金额）。 - 等待贷款审核通知，预约扣款完成择日解贷。 ❗️注意事项重点来了： 1. 收入证明能开都开上（备用），询问公积金贷款金额推算方式，避免不够贷款金额。 - 收入证明日期先不写，核实资料不对可选择重新准备邮寄银行。 2. 银行还贷款流水，不需去原贷款银行。 - 某德地图银行联系电话询问有无打印机子，打印机子选半年（扣当月贷款后去办理商转公、打印流水，具体咨询银行公积金为准）。 3. 不动产登记证明： - 在渝快办app首页“不动产综合服务”-“我的电子证书下载”，复制链接到网页下载。 4. 已婚必须双方到场、现场签字，房产证有父母名字需带上父母。 5. 转公积金贷款可重新选择还贷时间、还贷方式，大家可以根据自己的情况灵活选择。 💡个人建议： - 想办理商贷转公积金的小伙伴抓紧办理，真的可以省一大笔钱！ - 早到银行办理，早到可以更快办理完相关手续，避免排队等待。希望这份攻略能帮到大家，如果有任何疑问，欢迎在评论区留言交流！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

公积金提取全攻略🏠退休、离职、买房必看！在西安市，公积金的提取有一些特定的要求。以下是详细指南：退休提取 🏅 如果你已经到了退休年龄，只需携带身份证即可提取公积金。如果你未到退休年龄但需要退休证明，比如因为身体原因提前退休，那么需要提供退休证。离职提取 📄 如果你的公积金账户已经封存了六个月，并且你是外地户口，那么你可以携带离职证明进行提取。购房提取 🏠 无论是购买一手房还是二手房，只要是在过去五年内购买的，都可以提取公积金。你需要提供购房合同、房本发票或收据以及银行卡。如果是主购房人的配偶，也可以进行提取。还月供提取 💸 只要有借款合同和近三个月的还款流水，以及银行卡，就可以提取公积金用于还月供。提前还款提取 🔄 你需要有借款合同、还款明细或还款凭证，并且必须由主贷款人办理。无房提取 🏡 如果你没有房子，可以提供无房证明（在房管局开具）。如果你是单身，需要提供户口本和单身声明；如果是已婚，需要提供结婚证和双方的无房证明。希望这些信息能帮助你顺利提取公积金！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

上海房贷利率新政🏠超全材料清单速查 2023年3月20日，贷款市场报价利率（LPR）更新如下：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。上海买房首套利率：LPR+35个基点=4.65% 上海买房二套利率：LPR+105个基点=5.35% 公积金贷款利率：首套房贷利率：3.1% 二套房贷利率：3.575%（3.25%+10%）新房购房银行贷款材料清单一手房所需材料清单如下，如果贷款金额超过500万，收入证明必须覆盖还款金额的两倍，这个是所有银行的都需要的必要条件，以下是清单，欢迎购房前查阅！购房人（及配偶）的身份证原件及复印件购房人（及配偶）的户口簿原件及复印件购房人（如已婚）的结婚证原件及复印件；未婚的不需提供；离婚的需提供离婚证、调解书或判决书其中之一。收入证明原件（或附流水）贷款银行借记卡复印件首付刷卡POS单或转账凭证首付收据复印件如购房人已退休，办理接力贷，提供购房人本人的退休证（留复印件）及近半年退休流水。[银行工资流水账单内容采编：何功利]

佛山买一手房必看：购房全流程指南大家好，我是负责佛山一手房的小罗，今天给大家分享一下在佛山买一手房需要注意的流程。买房可是大事，提前了解流程才能心里有数，过程也会更顺畅。一手房的购房流程一般是这样的：确定购房资格→看房审查→认购→签约→付款/按揭贷款→收房。确定购房资格 📋 佛山分为限购区域和非限购区域。如果你打算在限购区域买房，首先要搞清楚自己有没有购房资格。如果没有，那就得想办法破限购。提前查好征信，避免后期因为征信问题贷不了款，定金又退不了。看房审查 🏠 看房的时候，要求房地产开发商和销售商出示“五证”：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。这些证件是保障你权益的重要文件。交定金认购 💰 看好某个楼盘后，选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就属于你了。记住，定金是不能退的，所以选定房源时要果断，考虑清楚。在购买之前，应向开发商核实支付方式：全款、分期付款、能否按揭？首付比例多少？按揭还款期限多长？每个月的月供需要多少？签订认购书 📝 签订认购书时，确定购房人是谁就签谁的名字，避免签约时更名麻烦。交定金需要什么资料？身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。签约 📝 签约时要带好以下资料：定金（订金）收据、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。一般佛山的楼盘，你交了定金后，销售会通知你需要带哪些资料，所以可以根据楼盘的要求提前准备。贷款按揭 🏦 按揭资料：带齐购房所有的小票和收据，以及银行要求的相关证件资料。收入证明（加盖公司公章，月收入必须是在月供款2倍以上）、最近半年银行流水（平均每个月的流水需要达到月供2倍以上）。按揭方式有等额本金和等额本息两种。以上就是今天我分享的内容，最近有在佛山购房的小伙伴记得收藏哦！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

商贷转组合贷必看！这些资料不能少🏠 ### 基本情况 🏠 这次我们是在重庆办理商转公（组合贷），从农业银行转到建设银行。房子是一手房，已经拿证了。我们夫妻俩都有公积金，但户主只有一个人。目前已经提交了所有资料，因为我的话比较多，这篇主要是记录资料准备的部分，其他详细内容请移步第二篇。第一步：准备资料 📄 提前复印好资料能省不少时间：夫妻双方身份证原件及复印件（正反面印在同一页）结婚证原件及复印件（从翻开结婚证左边数第1234页印在同一页）户口本原件及复印件（户主页、个人页、增减页三页印在一张纸上）契税证明、全款发票及复印件（二手房忽略）。总贷款金额要小于等于契税或全款发票金额的80%。如果贷款金额低就拿契税证明，高就拿全款发票，都拿更保险。全款发票可以找物业调取。购房合同及复印件（从封面到签字盖章那一页全部复印）借款合同及复印件（具体印哪几页忘了，全部复印准没错）抵押登记手续-不动产登记证明（在渝快办上查电子证照）房产证原件及复印件（所有内页复印）收入证明 💰 月负债（含所有分期贷款）的2倍要小于等于夫妻双方的月税后收入（公积金基数和）。纯公积金贷款可以直接用公积金存缴基数，但收入证明还是万无一失。收入证明的公章要和交公积金的企业及工资流水上的企业保持一致。如果公章不一致，需要其中一个公司出代缴证明说明代缴关系并盖公章。收入超过2万的工作人员建议工资填税后收入，审核以流水为准而不是收入证明。收入证明月薪大于半年工资流水的平均数过多时存在不通过的可能。工资银行流水 📊 如果收入证明超过2万，可以手机上下载打印，只看标明“工资”的收入，其他不算。流水上的企业名称要和收入证明的企业保持一致且有至少6个月代发记录。所以大家先别离职或者满6个月之后再办理，上一家公司的工资不能算。房贷的最新还款明细 📄 去银行打最新的还款明细，包含剩余本金。最新是指你去办理商转公审批那天之前还款的都要打出来。夫妻双方最新征信报告 📑 工作人员建议去银行打，手机上下载的简版存在不通过的可能。希望这篇详细的资料准备指南能帮到正在办理商转公的小伙伴们！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！[银行工资流水账单内容采编：徐小强]

公积金贷款避坑指南：首付省钱术✨ 在福州，公积金提取对于购房者来说是一个重要的环节。🏠 公积金贷款的评估价通常比商业贷款低，这意味着使用公积金贷款或组合贷款购房需要准备更多的首付款。因此，有些人会选择商业贷款购房后，再提取公积金账户余额用于还月供。 📋 提取额度：购买商品房（包括保障性住房）后，可以在公积金账户内保留一个月缴存额度的基础上，一次性提取不超过本次购房首付款的金额。全款购房的，可以一次性提取不超过本次购房总价款的金额。提取额度以发票上显示的房价为准，按揭购房则以该价款计算首付款。提取额度受账户余额影响，不受职工家庭公积金贷款额度的影响。 📅 申请时效：购买一手房的，在办理备案后的次月申请。购买二手房的，在缴税领证后的次月申请。申请时效不超过备案或领证后一年。按揭购房的，在本次提取后间隔一年后每年可凭月供流水再提取与该年还款额度相等的金额。 📋 申请条件：申请提取的一年内未有提取行为。本次交易的房屋在一年内未办理过提取手续，若有则需要与上次提取日期间隔满一年后申请。若产权人为子女，子女没有公积金，而父母的公积金是省直的（市直的不行），则父母可在作为共借人的情况下按月供流水一年提取一次。 📋 申请材料：有效身份证原件；公积金缴存人的商业银行一类储蓄卡原件；产权人为配偶的，提供结婚证原件（离婚需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书）；购房合同及不动产登记证明原件（未取得不动产权证书情形）或不动产权证原件（已取得不动产权证书情形）；购房发票（缴税发票）原件；商业按揭时的借款合同（全款不用提供）。了解这些信息，可以帮助你更好地规划购房和还款计划，确保你的公积金提取顺利进行。🏦💼[银行工资流水账单内容采编：段志强]

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