阳光城集团陕西实业有限公司贷款集合信托计划

1、阳光城集团陕西实业有限公司贷款集合信托计划摘要、信托计划目的委托人基于对受托人（国元信托）的信任，自愿将其合法拥有的资金委托给受托人， 以受托人名义贷款给阳光城集团陕西实业有限公司 （以下简称 “陕西实业”），通过受托人专业化的投资管理，使信托资金在承担较低风险的情况下获取较为稳定的收益，实现受益人利益的最大化。二、信托计划规模本次信托计划拟募集资金规模不超过28000 万元。三、信托计划期限本信托计划期限分为 12 个月和 18 个月。其中： 12 个月规模不超过300 万元。四、推介期推介期限 2 个月。推介期内，募集的信托资金达到 10000 万元，信托计划即可成立。五、预期收益800

2、万及以上500 万- 800 万（不含）300 万- 500 万（不含）12.5%/ 年， D 类收益率12.0%/ 年， C 类收益率11.5%/年，B类收益率100万-300万（不含）10.5% /年，A类收益率六、收益分配信托计划生效后满6个月分配一次，信托到期终止日后10个工作日内进行清 算分配。七、账户管理设立信托专户，与受托人固有资产分别管理，与受托人管理的其它信托财产分别管理，确保本信托资金的独立性和完整性。八、保管银行本信托计划由深圳发展银行担任保管人，保管人只履行保管职责，不承担信 托投资风险。推荐指数：推荐理由：1、陕西实业以其名下合法拥有的国有土地使用权（土地面积为371

3、686平方米）为本信托贷款提供抵押担保。抵押物评估价值62426万元，抵押率为44.85%。2、上市公司阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城集团”）为借款人偿还本息提供连带责任保证担保。签约地址：受托人基本情况安徽国元信托有限责任公司 （以下简称 “国元信托” ） 是由安徽国元控股 （集团） 有限责任公司作为主发起人， 联合其他有资格的法人单位按照现代企业制度共同发起设立,经中国银行业监督管理委员会批准的非银行金融机构，为中国信托业协会常务理事单位，注册地为安徽省合肥市宿州路20 号，注册资本为人民币 12 亿元。 国元信托现有7 家股东，股东资格均符合有关法律法规和监管要求，并经中国银监

4、会核准。陕西实业基本情况陕西实业是阳光城集团股份有限公司全资子公司，注册资本2000 万元。陕西实业是阳光城集团在陕西地区房地产开发建设的主要实体， 阳光城集团通过陕西实业在陕西地区投入的项目开发资金超过4 亿元， 其中 “上林西苑” 项目已投入资金 2.68 亿元。阳光城集团基本情况阳光城集团 1996 年 12 月在深交所上市， 证券简称： 阳光城； 证券代码 000671总股本 5.36 亿元。 公司主营业务以房地产业务为主， 以贸易业务为补充。 2009 、2010 年度，阳光城集团均位列福州房地产销售前三甲。阳光城集团在西安开发的西西安小镇项目在西安房地产市场有有很高的知名度， 前几

5、期开盘预售都是一次性售罄。 同时由于阳光城集团进入西咸新区较早， 销售面积较大， 在当地具有一定的定价能力。2011 年阳光城集团将继续坚持“区域聚焦、深耕发展”的战略，在力争成为福州区域龙头之一的同时，致力于福建省内外二、三线城市房地产项目的拓展。截止 2011 年上半年末，阳光城总资产达85.62 亿元，净资产达27.36 亿元，资产负债率 68.04% 。流动比率、速动比率为 2.4、 1.16。营业收入12.77 亿元，利 润 1.18 亿元。“上林西苑”项目基本情况“上林西苑”项目建设地点位于咸阳市西咸新区沣渭新城辖区核心地段，总用地面积 438.38 亩，建筑面积28.89 万平米

6、，总投资约 7.67 亿元。项目建设期44 个月，预计销售收入12.1 亿元。西咸新区是未来西安和咸阳两市城市发展极具增长潜力和发展前景的地区。西咸新区已被陕西省政府定位为推进西部大开发， 建设关中天水经济区的重要节点和建设西安国际化大都市的重要举措。 2010 年 12 月， 国务院 国家主体功能区规划提出“推进西安、咸阳一体化进程和西咸新区建设”。 2011 年 5 月17 日， 陕西省规划委员会审议并原则通过 西咸新区总体规划 。 “上林西苑”项目距离咸阳市政府约 5.6 公里，距离西安市政府约 22.6 公里，距离西咸国际机场约 13.3 公里。 交通便利， 地理位置较好， 建设中的西

7、安地铁一号线预计2013年全线贯通，其出口接近项目地块。周边规划有学校、医院、超市等配套设施。整个项目统一规划，建设期 44 个月。项目市场定位：住宅以普通+ 中档精品住宅为主。依托区位优势，构筑高尚住区，保护自然生态，促进城市可持续发展，突出城市特色与文化品质。 打造陕西乃西北地区首个集居住、 会议、 商务、 教育、度假、运动、休闲娱乐等功能为一体的大型高尚生态居住区。认购程序：1 、委托人保证委托给受托人的资金是其合法所有的可支配资金。2、请仔细阅读“信托计划说明书”、“信托合同”和“信托资金管理、运用风险申明书”。3、推介期内委托人可通过电话预约、现场预约方式办理预约登记手续。4 、本信

8、托计划的自然人人数不得超过50 人，但单笔委托金额在300 万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。 投资者最低认购金额100万元。国元信托按“金额优先，同等金额时间优先”的原则排序。5 、 自然人办理签约手续需提供以下证件： 本人有效身份证明原件及复印件一份；本人的商业银行个人结算账户/卡；银行转款凭证。6、机构办理签约手续时需提供以下证件：企业营业执照副本复印件（须加盖公章）；法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书和授权委托书；经 办人身份证原件及复印件。7 、 委托人签约前须将信托资金划转到信托专户，经确认到帐后， 方可办理签 约手续。特别声明：本推介书谨作为宣介之用，不作为正式法律文件。信托合同 、信 托计划说明书、风险申明书方可作为其有效法律效力的正式文件。