重庆
疫情当前，经济下行，消费降级，节源开流就成了主旋律，买卖房产也是如此。
在二手房买卖中，除了房屋本身的费用，还有税费以及中介费。但如果自己能找到合适的房源，则完全不需要中介，就能省下一笔不少的中介费。
以目前主流的1%-3%的中介费来计算，如果房产价值150万，就能节约1.5-4.5万，又可以多买几平方了。
今天GO妹就给各位带来重庆购物狂网友@光學VV分享的房产买卖自助办理全流程。
01
解押拿证
为何会有这样一篇教程呢？因为网友@光學VV在今年卖给了小舅子一套房，在自助办理的过程中发现，并不算麻烦。
并且就算不是那种知根知底的关系，只要征信、产调OK，也可以自己来搞，浪费不了多少时间。
首先第一步——解押拿证：
这一步只针对贷款房。卖家到贷款那家分行去提交申请，把剩余未还钱款打入账户内，一般一个月就能扣款成功，现在是银行直接解押，不用再拿着房产证跑不动产中心去解压。
02
房屋评估
重庆现在终于支持二套房公积金了，首套3.25，二套3.57，找公积金中心支持的评估公司预约评估。
最好先问你计划贷款的银行，他们支持哪家评估公司，不然有可能银行会不认可你的评估，尤其是组合贷。
评估人员上门会登记房产证、买卖双方身份证、解押证明、家具家电、地面墙面评估。
评估费用500，一般十天左右就能拿到评估报告。
在面签前一定要询问报告是否上传公积金中心，不然银行查询不到，就无法面签。
我们就是评估公司上传掉了，在银行资料都提交了，结果银行工作人员查不到记录，又白跑一趟，又等一周。
评估价格一般都比成交价格高，我们是高了十几万，还好银行是按买卖合同来要求首付贷款额。
这是工行支持的评估公司：
03
面签
我们是在人和雪松路的工商银行二楼办理，需要提前预约。
卖家需要提前准备的材料：
①房产证（原件、复印件）；
②身份证（原件、复印件）；
③结婚证（原件、复印件）；
④工商银行收款银行卡（原件、复印件需和身份证打印在一起）；
⑤不动产登记查询告知单（产调），我是到两江不动产中心二楼，用身份证在自助服务机上打印。
买家需要提供的材料相对多一点：
①身份证（原件、复印件）；
②结婚证（原件、复印件）；
③收入证明（还款金额两倍以上）；
④征信报告（为了夫妻共同贷80万，重庆一人只能贷40万，需要两人的）；
⑤户口本（原件、复印件需要主页、本人页、增减页）；
⑥工商银行还贷银行卡（原件、复印件需和身份证打印一起）；
⑦其它什么不动产登记申请书、重庆市房地产买卖合同、公积金贷款信息采集表、告知函、重庆市不动产抵押登记专网申报简版主债权合同及抵押合同（首次）等这些银行会提供，按要求准确填写就是。
面签就是买卖双方签字照相。因我们这种关系，小舅子是直接把首付款转我的。
如果不放心，银行可以提供服务，即买家把首付款转到银行监管账户冻结，卖家先只收定金，这能一定的防范后期扯皮。
小贴士：
①买卖双方不能在户口本上体现直系亲属关系，不然银行会怀疑骗贷，我有朋友打算兄弟间交易就没通过；
②买卖双方在卖房期间，只能有买方向卖方转账流水，卖方不能有向买方转账流水，不然银行会怀疑骗贷。
04
审批
这就是银行的事了。银行对贷款申请人资质、贷款资料进行审批，审批通过后以短信方式通知借款人，贷款金额、利率等要素以审批结果为准，需要十个工作日，我们实际等了9天。
审批过了，银行会叫买家去拿合同，到这里买卖房子基本就搞定了。
05
过户
两江不动产中心，一楼完税，里面有串串会热情的找你，老师我帮你办嘛，只需要100，你认为钱不多，让他代办吧，其实你只需要再走两步前面就有穿红礼仪带的柜台工作人员免费指导办理，又可以省一百买雪糕了。
完税需要准备材料：
①房产证（原件、复印件）；
②买卖双方身份证（原件、复印件）；
③契税票或安置协议的原件；
④涉税信息表和告知承诺书（红礼带会给你），买卖合同、抵押合同我们带去，却没派上用场，工作人员根本没看orz！
你把材料准备填写好后，拿到进门处柜台工作人员检查是否合格，合格就给你排号，等叫到你的号，就到相应的柜台办理。
税务人员会再次审核材料，没问题就会发你一个报警器，让你等报警器报警，报警了，你就可以到他那交税，期间也就是买卖双方签字照相。
因我们不是满五唯一，缴的税费是：个税1%，契税减半1.5%。缴完钱后，你会得到不动产登记综合服务平台受理通知单，拿着到二楼，扫描公众号缴费80工本费，半小时左右就能在自助机出红色房产证，总共用时不到2小时。
06
回证
买家把属于自己的新房产证拿到银行回证，买家首先要抵押授权：重庆市政府APP-渝快办-不动产综合服务-我要授权-选对应房产-选择办理。
需要准备的材料：
①房产证；
②首付款转账回单（需要A4字打印，莫拆小了）；
③不动产登记申请书；
④重庆市不动产抵押登记专网申报简版主债权合同及抵押合同（首次）。
审核通过后，买家本人来取房产证。
07
放款
银行给我们说大概十个工作日就能放款，实际我们等了8天，钱就下来了。
08
总结
由于疫情和时间错不开，搞了很久，其实算算实际只需要：
房产证解押1月+评估10天+面签10天+回证10天。满打满算差不多2个月就能全部搞定。
本来还以为很麻烦，但通过打公积金电话询问，银行工作人员指点，现在效率提高，很多都是一站式办理，比找中介公司办理麻烦不了哪去，虽然花了一定时间，但省下的却是真金白银。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
