住宅专项维修资金结余单

3.3北京的央产房管理在蓝岛大厦，朝阳门外大街甲10号，高德地图搜央产房，显示昆泰大厦附近那个就是，因为该房产有我妈一半份额，所以我妈必须到场签字不得代理，腿脚不行都得轮椅推着去，当天还看见好几个轮椅老头老太。先去大厅靠里一个前台模样的大桌子那里给工作人员审资料，再去旁边窗口排队递材料等审核，半个多钟头审核完叫号过去签字，给一回执单子，千万别忘了复印，交回物业换押金，这个原件后面被哪家收掉了，如果没提前复印，后面就不好补了。下面是这家的要求

4.以上所有资料交给居委会，跟他们约时间，所有继承人商量好分配方案，到居委会接受所谓调解，各签一份人民调解协议书，认定遗产分配份额。

5.拿到调解书30日内到法院申请司法确认，法院收了材料就可以回家等开庭通知，所有继承人按时间到庭再确认一遍遗产分配方式，签字，各自得到一份民事裁定书。

6.这就该给房产证改名了，海淀区的不动产登记在上地东北旺南路27号上地办公中心A座，其他区请自行到北京市规划和国土资源管理委员会官网查询。这里也需要所有人亲自到场签字确认，然后他们收上所有材料给个回执，上面有取新房产证的日期。领证可以代理，在大厅前台要一张授权委托书，填好让来不了领证的签字授权，自己写的不行，必须是他家印的。下面是这家的要求。

7.按回执日期回到不动产登记那里交几十块工本费领新证，所有有份额的都得到一本，上面印了谁名下占百分之多少，房产证也顺便变成了不动产证。

8.拿着蓝岛单子的复印件和新房产证复印件去物业换回押金。

继承手续到此结束，只花了工本费那几十块钱。幸好我家亲属关系简单，幸好我们对如何分配没有异议，不然这麻烦更大了。

后面拉着我妈去公证处想立个遗嘱，公证处的人百般推诿，又说要提前预约否则办不了，又说我独生子女不用遗嘱，不知道是不是八十岁以上公证遗嘱不收费闹的，最后不了了之了。

下面是开亲属关系证明发生的小插曲，不想看的可以不看了。

首先法定继承要先确认有几个继承人，我和母亲都是第一顺位继承人，应该一起继承父亲的遗产份额，我无其他兄弟姐妹，但是口说无凭，这就需要亲属关系证明，也就是著名的我爸是我爸以及我是我的证明。网上查了一圈说应该去派出所开，居委会也这么说，但是派出所说不管开这个了，都在户口本上的，户口本就能证明你家亲属关系。跑回居委会，主任告诉说那就去各自单位档案室开吧，结婚证也丢了，顺便还得证明婚姻关系。万幸我父母都是国有单位的人，先去我爸单位档案室开了一张他的配偶是谁谁谁，他的父母早已过世的证明，说唯一子女证明得拿独生子女证去管计划生育的医务室开，我回家这通找啊，居然找着了，拿着去了父亲单位医务室，人家一看你这名字不对啊，这才发现上面写成了另一个同音字，而且上小学那年爹妈嫌当年起名不够谨慎给我又改了个名，这下我头上有三个名字，分别是出生上户口写的XXA、独生子女证上笔误的XXB、以及从6岁用到现在的名字XXC。医务室的人说你去派出所开个改名证明吧，我跑派出所查换新户口本以前的记录，没想到他们还留着最早那种用打孔绳子栓一起的活页户口本，写了一个我XXC曾用名是XXA的证明再跑回医务室，他们一看还是不行，你独生子女证上写的是叫XXB啊，我说档案室都出证明了我是唯一子女，生日性别都一样，差个字肯定是当年办事人员马虎写错了。人家说这不行啊，我要是给你开了，回头过几天再来个叫XXB说是你父亲的子女我们不就犯错误了吗，档案室这谁给开的我得找他问问，你这年头儿太早，老的计划生育记录得等谁谁谁来给你查去我们不知道，就算查了多半也是写的XXB无法证明你XXC是你爸唯一子女blabla。到此看似无解，我陷入了无法证明我就是唯一的我的困局，忽然她们提了一句要不去你母亲单位开吧一样的。于是我们抱着一线希望跑到我妈单位，在家想好对策，就说独生子女证丢了，让他们查老记录去吧，若查到名字没错则顺利开证明，如查到名字错，那是他们管理有问题他们复杂解决去。结果到了那儿人家看了户口本身份证和我爸的档案室证明什么也没说直接给开出来了，什么曾用名什么查记录统统不存在。

拿着两张亲属关系证明到居委会，又说我也得去单位开一个无兄弟姐妹的证明，我自由职业没单位，当年辞职后档案挂在区职介中心，于是去那里开了一个，倒是还挺顺利。