昨日广州各个房产类微信群爆发了一条消息：广州各区不动产登记中心现对交易过户的案件，收件时实时查询买卖双方是否有失信情况，如查询到有失信情况的，不会受理收件，请知悉。（失信情况以不动产登记中心系统查询为准）。
随后有人爆出受理回执，证实了这个消息，该政策已经执行了。
消息一出，大家表示无法理解
对此，广州市格林律师事务所张旭锋律师解读：
此举大概是为了社会诚信体系的建设，才有了这个举措。
至于它的现实意义:
其初衷应该主要是为了防止没有被采取司法措施的不动产（尽管可能数量不多）在被执行人手中转移掉。
但实际上这么做的现实意义非常有限，暂且不说到这个阶段，几乎被执行人的不动产都已经被采取司法措施，能够限制的只是极少数的漏网之鱼，意义不大。但是其负面影响却非常大，至少是导致交易不稳定的因素增加，平添市场乱象。所以整体上来讲，我不是很看好这个举措。
如果交易双方因为这个失信导致无法履行交易，又该如何处理呢？
张旭锋律师分析：
具体到这个规定实施之后出现的个案纠纷中 ，孰是孰非要看违约责任的归责原则。
1.合同有特别约定按照约定办理。
2.没有约定的是按照我国合同法规定的违约责任的归责原则处理：通说认为，我国合同法领域采用的是严格责任为主，过错责任为辅的原则。按照这一个原则以及司法实践中的通常做法，如果是签订合同在先，这个规定颁布在后，导致出卖方无法履行合同的情况下，我倾向于认为合同应当无代价的解除。
3.如果是这个规定已经发布了，但是出卖人仍然签了合同出售房屋，导致交易无法进行，则应该由出卖人承担违约责任。
如果是签订合同在先，这个规定颁布在后，导致出卖方无法履行合同的情况下，我倾向于认为合同应当无代价的解除”的进一步说明——1.此处的“无代价的解除”是指A无法要求继续履行强制完成交易B合同解除的时候可以不适用违约金条款，并不排除损失赔偿；2.交易受阻的情况出现是由出卖方（失信人）一方的原因造成，买受人时无辜的，则签约、履约与终止交易导致的损失应当由失信人承担；3.个案裁判中不排除出现对失信人更加不利的裁判结果（即不排除对失信人适用违约责任条款）。
那么作为我们普通交易者，又该如何保护自己呢？
在之前的交易中，都会强调签约需要查询产权，现在多了一条，务必查询双方的征信和失信情况
查询征信网址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
失信情况查询网址中国执行信息公开网：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/new_index.html
只要此网址上有名的，都会被拒绝办理事务（包括高铁、飞机、星级酒店等）。
对于这个失信人士无法卖房，也有一些争议，比如业主为了挽救自己的失信，履行生效法律文书确定的义务而决定卖房呢，结果发现无法交易，可能会因此导致无法履行生效法律文书确定的义务，这个就是悖论了。那么到底要不要履行生效法律文书确定的义务呢？
对于买家则是更多了约束，之前不可以乘坐飞机高铁入住高星级酒店，现在则买房也被受限了，老赖做不得！
什么样的人会被列入失信名单呢？
被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。
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