代办房贷银行流水公司合同房可以抵押贷款吗

　　近日，家住二环的胡先生咨询我们：近期家庭支出需要一大笔资金，手上有武汉全款房合同，能抵押贷款吗?关于合同房能否贷款的问题，接下来小编给大家介绍一下。

　　合同房，一般是指手上有购房合同及购房发票等材料，但房产证暂时还没有办下来。

　　答：合同房，是不能直接办理银行抵押贷款的。想申请银行房产抵押贷款，前提是必须先办理房产证。

　　根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。因此，银行是不能接受合同房抵押贷款的。

　　合同房可以抵押贷款吗？

　　答：虽然购房合同不能办理抵押贷款，不过购房合同可以作为个人资产凭证之一，虽然不能抵押贷款，但是可以申请个人信用贷款。同样可以达到快速融资的目的。

　　只需求购买房子，必定都是要签定一个购房合同的，现在假定缺钱需求贷款，只需金额不是太大一般都能贷下来，但是假定要贷大笔的金额必定就要有相应的抵押物给贷款公司那儿，那么只需购房合同怎样贷款呢？购房合同能够做抵押吗？接下来我们就来一同了解一下吧。

　　只需购房合同怎样贷款？

　　1、一手房能够直接处理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证／未婚证明能够处理按揭，一般会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押停止。

　　2、假定是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需求你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也能够是原银行）处理贷款，注意抵押贷款是需求有资金用途证明的，买房、装饰、买车等都能够。

　　3、央求人和开发公司洽谈吊销存案，从头签合同，这样你就算买的一手房，能够首付3成，但是假定开发商的大房产证办下来了，再想撤存案就比较难。

　　4、假定你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，因为你房产证没有出来，需求担保公司的担保。即便有担保公司的担保，此类贷款仍是很难做，银行一般也不会承受。

　　购房合同能够做抵押吗？

　　1、一般情况下，房子假定只需购房合同是不能够处理抵押贷款。要用房子处理房产抵押贷款，要求房子有房产证才能够处理房产抵押贷款，假定没有房产证，一般不能够处理房产抵押贷款。

　　2、不过，已然房子是按揭房，没有房产证的情况下，能够到银行央求按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款，要求处理房子按揭贷款的银行有这项业务，同时要求央求人的房子按揭贷款现已准时还款满两年以上，房子有必定的抵押价值才能够处理。

　　3、假定个人想用按揭房找其他银行或许担保公司处理二次抵押贷款。就要求先向银行央求房产证，然后再处理按揭房二次抵押贷款。个人也能够找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司处理房产抵押贷款。

　　4、而关于只需购房合同的按揭房，假定要处理房产抵押贷款，只能看处理房贷的银行能不能处理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也能够直接到银行央求个人消费的贷款或许运营贷款。