用二手房办理银行流水贷款如何避免法律纠纷

　　在房产交易中，二手房交易往往最容易出现纠纷，而这正是所有的二手房贷款购房者所希望尽力避免的。那么，二手房贷款如何避免法律纠纷？

　　一、二手房贷款购房首期款日期填写

　　不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。

　　二、二手房贷款购房房龄填写

　　对买卖双方之间的违约责任，也对买卖双方与中介之间的违约责任进行明确约定。并对违约情况进行细化，避免类似争议的出现。业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

　　三、二手房贷款购房时约定贷款额度条款

　　在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题.房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款，如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。合同中注明“当事人在签订商品房买卖合同时，买受人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，允许买卖双方解除合同。”

　　四、二手房贷款购房时如果出卖人有抵押贷款.

　　那么房屋出卖人必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户.首付交到贷款银行。下家交首付让上家注销抵押贷款，但注销抵押和过户之间有一个时间差。按照法律的规定，房屋在谁的名下才是谁的，就算拿到钥匙也没有用。

　　只有过户好并拿到新的产证之后，房屋才会成为下家的。但是如果上家在这期间毁约的话，买受人非但不能按时过户，反而还有一笔首付被上家扣着。为了避免发生这种情况，买受人最好在交首付之前要求出卖人办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，并且最好在委托书上注明“本委托不可撤销”的字样。或者对首付款进行资金监管.

　　五、二手房贷款购房时合同的签署

　　在买卖合同的最后一页是由甲乙双方的所有产权人对应合同一开始填写的甲乙双方的名称分别进行签署，请尽量填写全身份证明号码、联系方式。在这里必须注意的是，所有签名必须由产权人本人或法定代理人签署。同时，所有产权人必须在每一页的骑缝线上签字确认，最后别忘了填写签署合同的日期。